Monday, January 12, 2009

景氣差 房東房客 雙贏策略

【洛杉磯訊】由於金融風暴 ,經濟不景氣,已有不少商業不動產房東收到房客要求減租或不續約,CCIM (Certified Commercial Investment Member)副會長的許惠欽 (John Hsu)指出, 因為景氣很差的情況還會延續一段時間,房客將會愈來愈難找,若是該房客的生意仍有轉回時,房東還是要考慮各種對策因應,因此如何讓房東與房客站在一起共度難關,才是雙贏策略。

John 表示,若房客的生意尚有可為時,房東可協助的方法很多,例如暫時減租一定的期限,將減少的租金分攤到以後的租期,讓房客度過最困難時期,或考慮不用減租,但幫助房客做點廣告宣傳,帶動促銷,鞏固房東與房客的關係。

另外若考慮減租一段時間,相對的把減租金額改善房客的設備,如餐廳行業,可添增設備換冰箱、爐頭等,從餐館評分由B提升至A,競爭力加強,生意將可改善。 房東或考慮借出部分的「Security Deposit」給房客運用,生意改善後再補回來。 總之景氣不佳情況下,房東不要輕易放棄房客,商業不動產的擁有人要以更積極、更主動的態度去面對逆境,走過難關。

許惠欽 (John Hsu) 所帶領的 STC Management商業地產投資管理公司,服務項目包括商業地產管理、出租、買賣、貸款、社區管理。代理業主各種租力商業店面、倉庫、辦公大樓等。提供市場及物業分析,提供資訊及評估。 另外還有地產管理法律諮詢,國稅局核准物業延稅交換等。

John 許電話 (562) 695-1513,STC Management地址 10722 Beverly Blvd. #P, Whittier。



No comments: