Wednesday, March 31, 2010

STC Management were proud to be one of the sponsor of the Rowland Heights Complete Count Walk for the Census 2010




STC Management were proud to be one of the sponsor of the Rowland Heights Complete Count Walk for the Census 2010. Volunteers left sponsored door hangers with the visited households in order to help residents to understand the Census Project more and how wide reach our voice can be even as individuals. The Walk took place on March 19, 2010. Numerous volunteers spent the time to do the foot work and get involved.

Appreciation Letter from County Of Los Angeles:


County Of Los Angeles
Board Of Supervisors
822 Kenneth Hahn Hall Of Administration
Los Angeles, California 90012

Dear Mr. Hsu:

I would like to take this opportunity to thank you and STC Management for your generous donation to our effort in the Rowland Heights Complete Count Walk. Though your support, we were able to provide door hangers in four different languages in our “hard to count neighborhoods”, promoting the completion of the census forms. The door hangers provided a means to communicate with our residents on this important issue.

This effort had a very positive effect on our community, and with the diversity of support from the various participating community based organizations, we were able to reach over 1,500 residences. It was a success!

Once again, thank you for your support and in making a difference in our community. Please feel free to call me or my deputy, Mr. Dickie Simmons at (909)594-6561, if we may assist you on any matter.

Sincerely,

DON KNABE
Supervisor, Fourth District
County of Los Angeles

許惠欽談商業不動產



(記者林蓮華/核桃市報導)國際商業不動產協會會長許惠欽、副會長李德亮在318(週四)受核桃市議員蘇王秀蘭之邀,評析現今商業不動產趨勢,對於華人投資商業不動產提供諸多建言。

民眾關心何時房價才能回升? 蘇 王秀蘭指出,此次房價華人居住地區,都因為學區或治安等原因,房價跌幅甚少;她以核桃市為例,據研究數據報告,核桃市與美國類似城市相比,具有5項維持頂尖優勢得以保值,包括種族多元化佔全美頂尖5%之內、平均家庭收入在9%排名、低犯罪活動排名11%之內,大學畢業人數在17%排 名內、中產階級以上人數排名在18%之內。由於移民 人口眾多,若是有人出售,通常很快就有人購買,導致銷售屋價跌幅有限。

對於商業不動產,是進場好時機,國際房地產業協會會長許惠欽直指,由於去年3月政府改法規,讓銀行暫把問題債券借據」的商場延緩法拍;但今年,現時是商業地產的緊張時刻,銀行支撐漸感吃不消,所以,開始釋放債券借據」(Note)商場到市面上,但只有少數管道人士得知。只要準備足夠100%現金,就可拿下低於原價40%-60%的價格。

由於華人管道有限,導致許多商場現在多為主流人士搶進。許惠欽認為,僑民手上若有大筆閒錢,不妨把握機會投資。所謂債券借據」(Note)商場,大多是當初業主只出10%頭期款、50%是銀行貸款,40%是政府貸 款。銀行寧願賠售,減低風險。

Monday, March 29, 2010

購買商業不動產貸款, 檯底交易(貸款借據)正火紅

購買商業不動產貸款 檯底交易正火紅


(記者蔡宜礽/核桃市報導)根據近來觀察到的房產投資趨勢,國際商業不動產協會會長許惠欽表示,如果財力資源雄厚的話,透過「貸款借 據」(Note Selling) 方式購買商業不動產現在正是時機,將能用比原價便宜4到6成的價格入手,相當值得投資。

自從2008 年開始,越來越多民眾付不起住家貸款,導致房屋遭到法拍,事實上,許多商業不動產也面臨相同的情形,當時政府為避免同時爆發這麼多的次級房貸風暴,決定延 長商業不動產的法拍期限,如今政府提供的這項優惠即將到期,銀行在壓力越來越大的情況下,將會傾向利用「貸款借據」的方式,盡快將不良商業資產盡快脫手。

近 來主流社會利用「貸款借據」進行投資的買主相當多,如今這股風氣也逐漸吹向華裔社區。許會長舉例說明,如果某商業不動產要價1千萬,原買家向銀行貸500 萬,後來經營不善無法再繳出貸款,這時候銀行透過「貸款借據」的方式,新買家即可以撿便宜,只要300萬就可以買到,當場就現賺200萬元。不過許惠欽表 示,這種管道通常銀行不輕易讓人知道,買主必須透過特殊的管道,加上全數都用現金交易,而且只容許考慮兩天時間,可說需要有相當精準的投資眼光。

近來提供「貸款借據」的銀行相當多,不只主流銀行,許多華資銀行也提供「貸款借據」的買賣,近來在奇諾崗和聖蓋博谷都有成交的例子。雖然政府提 供的延長優惠期限即將到期,但目前也不排除再延期的可能性。不過房地產公司任職的李德亮也提醒民眾,儘管用「貸款借據」買到就像賺到,但通常透過「貸款借 據」這種方式流通的商業資產本身可能不太健康,因此也是有風險存在。

許會長建議民眾,如要從事任何的房地產投資之前,一定要勤做功課,懂 得相關的各種知識,還要培養自己的人脈關係,才能獲得一般人所不知道的管道和消息,另外也可以透過科技的輔助,幫助自己獲得各種最新的資訊。


Wednesday, March 24, 2010

Commercial Real Estate Market Update Headlines: March 22, 2010

商業地產市場訊息標題 2010年3月22日

GENERAL 市場概括
  • Contamination Examination: Tainted properties may be worth the risk for savvy investors
    對於有經驗的投資者來說,有環境污染的地產可能物超所值
  • Greening to Compete: Owners roll out sustainability programs to maintain their tenant base
    房東綠化他們的產業來吸引以及留住房客
  • Comparing the Fed's 2010 Statements
    美国联邦储备2010年發表言論對照
  • 2010 Bank Closures: 37 Banks as of March 19, 2010
    2010年截至3月19日,FDIC已關閉37間銀行

RETAIL 購物商場
  • Retail Details: Renegotiating leases requires attention to each tenant’s circumstances
    重新商討租賃合約時需要仔細審視每個房客,條款需因人而異才能留住房客

MULTIFAMILY 公寓
  • Multifamily Moves on Up: Buyers start looking for that deluxe investment
    2010年公寓買賣預計上漲25-30%

FINANCING 貸款與資金
  • Latest Residential Loan Rates [Similar to Last Week]
    最新住宅地產貸款利率【與上周持平】

If you would like detailed information on the above topics, please email Dalerie Wu
如果您想深入瞭解以上 話題,請聯繫 Dalerie Wu

Monday, March 15, 2010

林肯培訓中心的第26屆Affair of the Heart - Everyday Heros.


您希望在聖巴巴拉拿跳傘訓練課程嗎?
或許你想 Pechanga 或 Pala 玩一玩?
你一直想坐輪船去地中海?
也許你想去當 Dr. Phil 的現場節目觀眾!
我們有廚房籃和燒烤籃和巧克力籃。我們甚至有250美元的 Costco 禮品卡!不要錯過 Kobe, John Wooden, Kirk Gibson等 親筆簽名的體育紀念品。

如果你有興趣 附件說明我們的現場拍賣物品。
 
所有項目都是林肯培訓中心的拍賣會的一部分
林肯培訓中心的第26屆Affair of the Heart - Everyday Heros.
拍賣會將會辦在 2009年3月20日於工業市的Pacific Palm Resort and Spa。
 
請聯繫Noreen Baca, 626-636-2557, 林肯培訓中心。

Friday, March 12, 2010

STC Vendor Mixer | STC資產管理的Vendor聚會

STC資產管理的Vendor聚會已成功落幕。

STC資產管理公司希望藉這次會談更深入了解各行各業的專家達人,更希望藉此傳達STC的專業管理信念。STC資產管理在未來將稟承讓我們成為南加華人第一家國際認證資產管理機構的一貫方針。

STC資產管理將與更專業Vendor有機會成為達成合作關係。一起我們將建立一個更加精簡和高效的Vendor聯絡網。我們相信高質量的維修和降低運營成本將使owner和 Tenant受益無限。

STC資產管理和我們的Vendor希望繼續發展彼此間的長期合作夥伴關係,進促成雙贏局面。

如果你想有興趣成為STC資產管理合作夥伴,請聯繫我們 STC資產管理公司 (562)695-1513







STC Management’s first Vendor Appreciation Party turned out to be a great success, as vendors of all specialties showed up to meet the STC team and learn about how the company is reforming its operations in adherence to Accredited Management Organization (AMO) guidelines.

STC Management’s new vendor policies will provide companies with the opportunity to become STC Management Qualified Vendors, helping STC Management to build a more streamlined and efficient network of vendors. This will help improve value for owners as well as tenants as the properties collectively benefit from higher quality maintenance and lower operating costs. Together, STC Management and its trusted vendors hope to continue to develop their mutual long-term partnerships and provide value for all parties.

If you would like the opportunity to become involved with STC Management’s Qualified Vendor program, please contact us at STC Management (562) 695-1513

Tuesday, March 2, 2010

2010華人財經菁英論壇- Irvine


2010華人財經菁英論壇 成功落幕。

美國及台灣政府相繼宣佈徹查海外資產及所得,如何保護資產?
商業不動產的購買時機來了? 還是脫手時機到了?
儲蓄壽險真的是對抗通膨和低利率的最佳工具嗎?
即將實施的遺產稅法及遺產認證費用將會吃掉您大部份的遺產?
我們準確預測2008年股市大崩盤、2009道瓊跌至7000點,2010年呢?



許惠欽 John Hsu, STC資產管理執行長
演講大綱:
1. 歷史會重複:商業地產的前景
2. 房客是靈魂:業主的生存守則
3. 危機變轉機:問題地產的投資

陳冠英, Eric K. Chen, 律師
演講大綱:
想保全您辛苦累積的財富? 請及時防備兩個定時炸彈
第一個定時炸彈 政府所設置的遺產稅
第二個定時炸彈 專門瞄準您的財產而來的法律訴訟

葉俊麟, Kevin Yeh, 會計師
演講大綱:
美國海外帳戶揭露該怎麼辦
適用對象: 稅務居民
條件: 所有海外帳戶一年之內任一天本金超過一萬美元

程泓勳, Jonathan H. Cheng, 聯邦財政部及勞工部共同認證精算師
演講大綱:
1. Qualified Pension Plan的好處
2. Self-Employed (1099)
3. Corporation (S, C, LLC and LLP)
4. Qualified Pension Plan vs. SEP/SIMPLE IRA

廖彬淳, Benson Liao, 紐約人壽資深理財保險顧問
演講大綱:
1. 金融海嘯持續發效
2. 二次金融風暴會來嗎?
3. 買Term Life 投資difference??
4. 等待是財務計劃最大的損失
5. 儲蓄壽險是累積財富的不二法門?




如有任何問題,請與我們連絡 (562) 695-1513. 謝謝!

Monday, March 1, 2010

鬧元宵猜燈謎 近千人樂翻


鬧元宵猜燈謎 近千人樂翻
記者陳光立工業市報導

2月28日適逢農曆十五,南加華人社區展開熱鬧的元宵節慶祝活動。位於工業市Gale Ave.上的四季廣場,28日舉辦長達七小時的馬拉松式慶典,邀請地方民眾參與從下午2時至晚間9時慶祝元宵佳節猜燈謎。

這 場別開生面的元宵燈謎嘉年華,是由四季廣場與STC投資顧問公司聯合主辦,星勢力娛樂有限公司安排規畫。星勢力主席敖冰欣表示,主辦方在廣場中央設置大型 表演舞台,前方安排約200個座位,現場周邊另有20餘個露天攤位,提供美食、藝品、免費書報刊等,估計人潮700至800人次。

四 季廣場周邊環繞著羅蘭岡、哈仙達岡、鑽石吧等華人社區,為吸引民眾,主辦單位準備豐富獎品供應,包括內附樂透彩券的紅包,引起不少人爭相索取,場面熱鬧非 常。另外,下午3時30分小雅屋發放免費湯圓,碗內包括三顆小湯圓、一顆大湯圓,共計準備500份供民眾享用,讓大家有吃、有玩還有得拿。

活 動從精采繽紛的舞獅獻瑞拉開序曲,幾位熱情女郎的巴西嘉年華舞蹈演出,中間穿插數輪猜燈謎活動。為了讓下一代熟悉元宵習俗,大會安排轉輪盤遊戲、說吉祥 話、小小尋寶等,其他舞台的節目部分,還有魔術表演、時裝走秀、音樂與民俗表演、帶動唱、輪盤遊戲,節目直到晚間圓滿落幕。

Lantern Festival at Seasons Place Plaza

【活動名稱】STC東區元宵在四季 "虎年吉祥, 燈迷嘉年華"
【活動主旨】繼十二月三十一號舉辦的跨年活動後,STC Management 與四季廣場為希望再次把歡笑帶給大家。

我們準備了許多精彩節目,全家都可玩得遊戲,更有多項精美禮品.

猜燈迷,轉輪盤,幸運拿大獎 ! 精彩表演,好運連連連 ! 免費湯圓,還有紅包拿 ! 參加甄選,明星近距離 ! 五月天“DNA”演唱會驚喜好禮 ! 小朋友來玩燈籠,大人來憶童年 ! 還有全家點燈尋寶遊戲 !

Lantern Festival Celebration at Seasons Place
STC Management is doing it again! We've brought Lantern Festival to the Seasons Place. There was free Tang Yuan, free red envelope and free Lanterns!! Great Performances and Great Prizes are a must! In this difficult economic times, STC Management and Seasons Place Plaza wants to give back to the community by bringing nostalgic back to people's experiences. The smile on people's faces are testaments to the success!!




Lion Dance 舞龍舞獅




手工肥皂


John Hsu, STC Management Officer






免費紅包 免費燈籠



四季廣場、STC資管公司 元宵猜燈謎






四季廣場、STC資管公司 元宵猜燈謎

四季廣場和STC資產管理公司,28日下午2時至9時元宵節當天,大派開運紅包並舉行「元宵節燈謎嘉年華」,另外還有舞獅獻瑞、魔術表演、嘉年華舞蹈、免費湯圓、帥哥美女精彩服裝秀、各式各樣攤位展示,歡迎參加。

STC 資產管理公司表示,猜燈謎、提燈籠是元宵節的重頭戲,該公司和四季廣場準備了「吉祥好禮」等你來猜謎,好禮馬上送,此外還設計了點燈尋寶遊戲,歡迎全家大 小一起玩,來就送虎年發財燈籠。另外,在四季廣場處處都安排了金元寶,讓爸爸媽媽帶著小朋友一起同樂找元寶,同時也安排「開運大獎」,適合全家同樂參與開 春拿個好彩頭。

STC資產管理公司不斷推陳出新,和其合作已久的星勢力娛樂公司,決定將超人氣天團「五月天」、和創作才子方大同,即將於LA舉辦演唱會的相關活動帶到現場。

許 惠欽負責的STC Management,幫業主達成財務管理目標,運用有效快速的科技提供服務。業主可利用網路資產管理軟體Yardi Voyager,閱覽自己產業的財務現狀。STCManagement電話562-695-1513,地址10722 Beverly Blvd. #P, Whittier。