（記者蔡宜礽／核桃市報導）根據近來觀察到的房產投資趨勢，國際商業不動產協會會長許惠欽表示，如果財力資源雄厚的話，透過「貸款借 據」(Note Selling) 方式購買商業不動產現在正是時機，將能用比原價便宜4到6成的價格入手，相當值得投資。
自從2008 年開始，越來越多民眾付不起住家貸款，導致房屋遭到法拍，事實上，許多商業不動產也面臨相同的情形，當時政府為避免同時爆發這麼多的次級房貸風暴，決定延 長商業不動產的法拍期限，如今政府提供的這項優惠即將到期，銀行在壓力越來越大的情況下，將會傾向利用「貸款借據」的方式，盡快將不良商業資產盡快脫手。
近 來主流社會利用「貸款借據」進行投資的買主相當多，如今這股風氣也逐漸吹向華裔社區。許會長舉例說明，如果某商業不動產要價1千萬，原買家向銀行貸500 萬，後來經營不善無法再繳出貸款，這時候銀行透過「貸款借據」的方式，新買家即可以撿便宜，只要300萬就可以買到，當場就現賺200萬元。不過許惠欽表 示，這種管道通常銀行不輕易讓人知道，買主必須透過特殊的管道，加上全數都用現金交易，而且只容許考慮兩天時間，可說需要有相當精準的投資眼光。
近來提供「貸款借據」的銀行相當多，不只主流銀行，許多華資銀行也提供「貸款借據」的買賣，近來在奇諾崗和聖蓋博谷都有成交的例子。雖然政府提 供的延長優惠期限即將到期，但目前也不排除再延期的可能性。不過房地產公司任職的李德亮也提醒民眾，儘管用「貸款借據」買到就像賺到，但通常透過「貸款借 據」這種方式流通的商業資產本身可能不太健康，因此也是有風險存在。
許會長建議民眾，如要從事任何的房地產投資之前，一定要勤做功課，懂 得相關的各種知識，還要培養自己的人脈關係，才能獲得一般人所不知道的管道和消息，另外也可以透過科技的輔助，幫助自己獲得各種最新的資訊。
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