Monday, March 29, 2010

購買商業不動產貸款, 檯底交易(貸款借據)正火紅

購買商業不動產貸款 檯底交易正火紅


(記者蔡宜礽/核桃市報導)根據近來觀察到的房產投資趨勢,國際商業不動產協會會長許惠欽表示,如果財力資源雄厚的話,透過「貸款借 據」(Note Selling) 方式購買商業不動產現在正是時機,將能用比原價便宜4到6成的價格入手,相當值得投資。

自從2008 年開始,越來越多民眾付不起住家貸款,導致房屋遭到法拍,事實上,許多商業不動產也面臨相同的情形,當時政府為避免同時爆發這麼多的次級房貸風暴,決定延 長商業不動產的法拍期限,如今政府提供的這項優惠即將到期,銀行在壓力越來越大的情況下,將會傾向利用「貸款借據」的方式,盡快將不良商業資產盡快脫手。

近 來主流社會利用「貸款借據」進行投資的買主相當多,如今這股風氣也逐漸吹向華裔社區。許會長舉例說明,如果某商業不動產要價1千萬,原買家向銀行貸500 萬,後來經營不善無法再繳出貸款,這時候銀行透過「貸款借據」的方式,新買家即可以撿便宜,只要300萬就可以買到,當場就現賺200萬元。不過許惠欽表 示,這種管道通常銀行不輕易讓人知道,買主必須透過特殊的管道,加上全數都用現金交易,而且只容許考慮兩天時間,可說需要有相當精準的投資眼光。

近來提供「貸款借據」的銀行相當多,不只主流銀行,許多華資銀行也提供「貸款借據」的買賣,近來在奇諾崗和聖蓋博谷都有成交的例子。雖然政府提 供的延長優惠期限即將到期,但目前也不排除再延期的可能性。不過房地產公司任職的李德亮也提醒民眾,儘管用「貸款借據」買到就像賺到,但通常透過「貸款借 據」這種方式流通的商業資產本身可能不太健康,因此也是有風險存在。

許會長建議民眾,如要從事任何的房地產投資之前,一定要勤做功課,懂 得相關的各種知識,還要培養自己的人脈關係,才能獲得一般人所不知道的管道和消息,另外也可以透過科技的輔助,幫助自己獲得各種最新的資訊。


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