許惠欽談商業不動產

(記者林蓮華/核桃市報導)國際商業不動產協會會長許惠欽、副會長李德亮在3月18日(週四)受核桃市議員蘇王秀蘭之邀，評析現今商業不動產趨勢，對於華人投資商業不動產提供諸多建言。

民眾關心何時房價才能回升? 蘇 王秀蘭指出，此次房價華人居住地區，都因為學區或治安等原因，房價跌幅甚少；她以核桃市為例，據研究數據報告，核桃市與美國類似城市相比，具有5項維持頂尖優勢得以保值，包括種族多元化佔全美頂尖5%之內、平均家庭收入在9%排名、低犯罪活動排名11%之內，大學畢業人數在17%排 名內、中產階級以上人數排名在18%之內。由於移民 人口眾多，若是有人出售，通常很快就有人購買，導致銷售屋價跌幅有限。

對於商業不動產，是進場好時機，國際房地產業協會會長許惠欽直指，由於去年3月政府改法規，讓銀行暫把問題「債券借據」的商場延緩法拍；但今年，現時是商業地產的緊張時刻，銀行支撐漸感吃不消，所以，開始釋放「債券借據」(Note)商場到市面上，但只有少數管道人士得知。只要準備足夠100%現金，就可拿下低於原價40%-60%的價格。

由於華人管道有限，導致許多商場現在多為主流人士搶進。許惠欽認為，僑民手上若有大筆閒錢，不妨把握機會投資。所謂「債券借據」(Note)商場，大多是當初業主只出10%頭期款、50%是銀行貸款，40%是政府貸 款。銀行寧願賠售，減低風險。