Wednesday, March 31, 2010

許惠欽談商業不動產



(記者林蓮華/核桃市報導)國際商業不動產協會會長許惠欽、副會長李德亮在318(週四)受核桃市議員蘇王秀蘭之邀,評析現今商業不動產趨勢,對於華人投資商業不動產提供諸多建言。

民眾關心何時房價才能回升? 蘇 王秀蘭指出,此次房價華人居住地區,都因為學區或治安等原因,房價跌幅甚少;她以核桃市為例,據研究數據報告,核桃市與美國類似城市相比,具有5項維持頂尖優勢得以保值,包括種族多元化佔全美頂尖5%之內、平均家庭收入在9%排名、低犯罪活動排名11%之內,大學畢業人數在17%排 名內、中產階級以上人數排名在18%之內。由於移民 人口眾多,若是有人出售,通常很快就有人購買,導致銷售屋價跌幅有限。

對於商業不動產,是進場好時機,國際房地產業協會會長許惠欽直指,由於去年3月政府改法規,讓銀行暫把問題債券借據」的商場延緩法拍;但今年,現時是商業地產的緊張時刻,銀行支撐漸感吃不消,所以,開始釋放債券借據」(Note)商場到市面上,但只有少數管道人士得知。只要準備足夠100%現金,就可拿下低於原價40%-60%的價格。

由於華人管道有限,導致許多商場現在多為主流人士搶進。許惠欽認為,僑民手上若有大筆閒錢,不妨把握機會投資。所謂債券借據」(Note)商場,大多是當初業主只出10%頭期款、50%是銀行貸款,40%是政府貸 款。銀行寧願賠售,減低風險。

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