Friday, April 29, 2011

日美星地產 頻向台灣買家招手

2011-01-13 01:11 中國時報 王莫昀/台北報導

台灣人愛買屋聲名遠播,日本最大開發商三菱地所昨宣布將位於西新宿預售案「THE PARK HOUSE 新宿 TOWER」,委託信義房屋不動產株式會社在台銷售,日前美國CCIM國際不動產投資師協會來台參加論壇活動時,也向台灣買家招手;據瞭解,年後新加坡將 有業者來台促銷當地逾億元以上不動產。

 「台北精華區房價很高,已與日本差不多了!」三菱地所執行董事佐藤公治,走過金融風暴的日本住宅市場,供需狀況開始趨於平衡,房市有好轉跡象,好地點個案在預售階段就已經完賣。

 根據信義房屋12月針對網友「赴日買屋大調查」結果發現,台灣民眾對於赴日購屋躍躍欲試,有5成2民眾指出,若有合適的物件願意至東京投資房地 產。特別值得一提的是置產型買方,在物件選擇上首重挑選「地段」,只要地段夠好,總價在5,000萬日幣(台幣1,700萬元)以上,租金報酬率4%至 5%左右物件,接受度最高。

 信義房屋不動產株式會社社長林彥宏表示,金融海嘯讓原本低迷不振的日本房地產進一步向下探底,出現超跌現象,直到去年好轉,銷售數字攀升。預期在東京周邊頂客族增加下,買氣將逐漸增溫。

 另外,日本也感受到亞洲地區經濟成長快速,台灣、中國、新加坡等地富裕人口急速增加,基於資產配置的風險考量,這群高端消費者對日本不動產有著極大的興趣,為此,三菱地所去年9月先赴大陸拓銷新宿案,今年進一步來台開賣。

 三菱地所觀察,台灣投資者與大陸買家最大差異是,台灣人對巿中心精華地段高價產品,最為青睞,而大陸買家則多在旅遊景點如北海道等地大舉掃貨。

 國際商業不動產協會洛杉磯分會理事長John Hsu則透露,儘管美國經濟不景氣,許多商業大樓、商場空屋率高,物業屋主因承租商家生意不佳,連年無法調漲租金,造成一些商業不動產付不出貸款,不得不 淪由法拍處理;不過,由於美國商業不動產的投資法規完整、透明,對外來投資客而言,投資基本面在可接受範圍,因此,頗受亞洲投資客青睞,組團前來考察。

 John Hsu強調,目前亞洲,尤其是中國及台灣的投資團,紛赴加州洛杉磯、紐約及休士頓等沿海城市考察,除考察住宅市場外,也屬意商業大樓、商場及旅館等大型投資案,最感興趣地點為洛杉磯市、巴沙迪那、聖蓋博等地區。

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