Article Source: 世界新聞網-北美華人社區新聞 - 迎商機 金雞母店面紅火
美國世界大型企業聯合會日前統計顯示，2月份美國消費者信心指數大幅上升至三年來最高水準，顯示美國消費者對經濟走勢更加樂觀。不僅消費市場出現經濟復甦曙光，許多大型零售商也開始評估所在商圈的人潮、買氣，開始班師更具競爭力的據點，以迎接市場回春第一波商機。
國際商業不動產協會董事許惠欽表示，不但大型零售商開始布局，不少華資商家也鴨子划水，找尋更富商機的金雞母店面。
許惠欽指出，商家四處打聽商場房東或物業管理公司的評價，不少商家甚至選擇跟從主流連鎖店選點腳步，因為這些連鎖企業事先都會進行評估，更會慎選理想的商場房東或專業物業管理公司。
遠瀛商業投資顧問公司執行長吳程遠說，有星巴克（Starbucks）進駐的商場，不僅是為商場業主的管理口碑背書，也有匯聚人潮及買氣的利基。
吳 程遠指出，目前開設餐館、火鍋店、茶水店、冷飲店，仍是華裔商家投資的首選，這些類型的商家偏好選擇有銀行、公司行號進駐的商場，因為這類多元性商場，白 天有銀行、公司員工當基本消費群，到銀行、公司洽公的人是額外的客潮，晚上銀行、公司員工下班，停車場空出的停車位，正好可迎接下班休閒、親友聚餐的客 人。
吳程遠說，每平方呎3.5至5元的聖蓋博地區商場，是一般華裔商家的最愛。
近年華裔商家選點，有日漸東移或南移現象。許惠欽說，東洛杉磯的羅蘭岡、哈岡、核桃或鑽石吧，以及洛杉磯南邊的爾灣，都日益受華裔商家青睞。
吳程遠說，有些想打進主流市場的華資精品店、珠寶店，甚至不惜付出較高的公共區域維護管理費（Common Area Maintenance Charge），進駐每平方四元以上的橙縣Brea Mall或South Coast Plaza。
不少承租商店的商家，都受不了房東不斷調漲房租的慘痛經驗。
吳程遠建議，宜慎選有專業物業管理公司為後盾的商場，儘管這類商場須支付較高的公共區域維護管理費，但相對也有合理的保戶房客政策，不但會避免同一商場的同性質商家競爭，許多管理及維護也照規定執行，讓商家可專心開發客人及商機。
許惠欽提醒，一般商家在簽訂三至五年的租約前，最好事先與房東或物業管理公司議定每年調漲幅度，通常細項中的產業稅、維修費每年漲幅可議定不超過5%，但很多承租商家都未事先在合約中議定，日後漲幅超過負荷，也只能依合約照付調漲費用。
Comments