Tuesday, December 18, 2012

專家大預言!2013年大台北房市「中心冷、外圍熱」



2013年的房市表現將會有五大趨勢,分別為(1)保值多於增值、(2)賺取價差轉為穩定的租金收益為主、(3)政策是市場最大的變數、(4)實價登錄改變了交易心態、與(5)首購族外移郊區房價回不去等五大趨勢。

此外,由於美國貨幣寬鬆政策將持續至2015年中期,美元持續走貶會導致熱錢全球流竄,將大量湧入亞洲、日本房地產市場,帶動買氣。其中日本在2011年的311震災重建後,其經濟與不動產市場日有起色,也逐漸受到投資人關切,日本信義房屋株式會社社長林彥宏指出海外不動產市場投資佈局,絕對要考慮到日本房地產市場,林彥宏指出日本的神戶、東京與橫濱向來在亞洲最佳居住城市的排名上名列前矛,在計價面積方式上是以專有面積計價,這與台灣含大小公面積作為計價面積有很大的差別,林彥宏並說明非居住於日本的國外法人如何進行不動產投資提供有用的意見。

在熱錢於亞洲積極購買房地產的同時,也有另一股熱錢轉回美國房地產市場,來進行分散風險的投資佈局。CCIM協會全球總會主席 Leil Koch 和大洛杉磯CCIM分會前會長、中國區聯絡代表主席許惠欽為與會者帶來了最新的美國商業地產投資資訊。

Leil Koch, CCIM 表示,美國經濟自去年秋季開始反彈,不動產市場向上的走勢更加明朗,壓抑已久的地產投資需求將使交易量猛增。「各類商業地產的租金有上漲的跡象」他說,「有購物商場報告2012年第三季度租金已經上漲了3.8%。空置率也在穩步下降。以辦公樓為例,空置率有望在明年從2010年的高點17%下降至近15%。這些都是投資者進場的訊號。」

許惠欽在為與會者進行報告時指出,數據資料顯示,越來越多的大中華地區投資者正湧向美國,特別是南加州。作為STC 資產管理總裁、大洛杉磯地區資深的商業地產管理與投資專家,他利用第一手的資料介紹了大洛杉磯獨特的人文背景和投資環境,並分享了一些具有驚人回報潛質的案例。

許惠欽表示,在華人聚集、新移民不斷湧入的大洛杉磯,這裡的商業地產市場發展潛力很大,也比美國其他地區更適合華人進行投資。同時,要讓商業地產快速增值,專業的管理非常關鍵。「一家資質優秀的管理公司能在短期內將一家破敗的購物商場改頭換面,從而讓物業的價值一翻再翻。」他向與會者介紹,「STC 資產管理曾經成功將一家入租率僅三成的購物商場,用短短兩年的時間打造成為幾乎全部租滿的熱鬧地段,物業價值增長了200%,為投資者帶來了豐厚的收益。」


美房市甦醒 REITs後勁足


http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20121217001615&cid=1212

工商時報【記者黃惠聆台北報導】

北美各類商業地產租金在2008年跌到谷底之後,近幾年即一路攀升,目前全美商業地產近1年平均報酬率已達6.5%,法人指出,北美REITs價格回檔近2個月後,未來如果再跌,投資人即可以留意買點。

STC資產管理總裁許惠欽(John Hsu)指出,美國經濟自去年秋季開始反彈,不動產市場向上的走勢更加明朗,壓抑已久的地產投資需求將使交易量猛增,各類商業地產的租金有上漲跡象。

他指出,購物商場今年第3季度租金已上漲了3.8%,而且空置率也在穩步下降,如辦公樓空置率已從2010年的高點17%,下降至明年預估的15%,這些都是投資者進場訊號。

台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤指出,美國不動產市況的確持續傳出好消息,如最新出爐的新屋開工、成屋銷售、營建許可、NAHB住宅市場指數等數據皆創新高,且房價漲幅已由點擴展到全面。

根據權威機構NAR報告預估,美國房地產價格每年將以5%成長,至2015年將上揚20%,北美REITs後市漲升行情可期。林瑞瑤指出,中長線來看,北美REITs最大利多來自美國政府為搶救失業率,全力作多房市政策,今年以來的重要利多包括如美國聯邦住房金融局將於20131月開始放寬房屋抵押貸款政策,預期北美REITs將是未來2年不錯的投資商品。

由於美國REITs的股價相對於淨資產價格呈現溢價,摩根士丹利房地產證券投資團隊認為,美國REITs有點偏貴,但綜合考量目前資金環境極度寬鬆、部分產業的營運狀況也還不算太差,選股時偏好擁有公寓、高端旅館、業績好的零售物業及市中心的辦公大樓等類型的REITs

林瑞瑤表示,北美REITs近期回檔近2個月,已達歷史最長回檔周數的滿足點,投資人可以逢低開始留意買點。

Monday, December 17, 2012

20121213_蘋果日報_5成投資客:賣豪宅買地 信義大安區 明年房價看跌5%

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20121213/34702975


5成投資客:賣豪宅買地
信義大安區 明年房價看跌5%
20121213

【張琬聆、吳苡辰台北報導】因高房價惹民怨,政府祭多項打房措施,CCIM台灣不動產投資協會透露逾50%投資人認為明年應賣掉豪宅,改投資土地與飯店,市中心如信義與大安區等,房價可能下修5%,重大建設多的桃園估有10%漲幅;該會也看好海外不動產投資,如日本公寓、美國商場等。

台灣不動產投資協會昨舉辦房市論壇,中信房屋美地不動產總經理、CCIM住宅研究組簡報人莊智如指出,明年大台北地區房價預估漲幅維持在正負5%,外環如三峽、鶯歌和桃園因低總價及重大建設等利多,還有補漲空間,漲幅5~10%;北市如信義區、大安區等精華地段,因奢侈稅、央行豪宅限貸與實價登錄的影響,可能下修5%
置產美國增15%

瑞普國際不動產估價師事務所副所長吳紘緒也透露,根據針對從事不動產業達11.5年以上的投資人問卷調查顯示,由於豪宅出售量續減,持有期間的租金收益也銳減,逾50%投資人認為明年應賣出豪宅,改加碼土地與飯店。
針對商辦市場,台灣不動產投資協會理事長曾東茂表示,統計今年至1123日的全台不動產交易金額約1107億元,有57%為保險業投資,相較2011年的46%還多,但金管會公布金八條限購令影響甚鉅,要觀察未來是否造成資金流向海外。
今年不少民眾選擇赴海外投資,STC資產管理總裁許惠欽表示,台灣人今年在美國置產比率較去年增15%,除高報酬率的商場、百貨外,因很多台灣小孩赴美求學,買屋的人也多,預計明年買美國不動產的人會增加。
信義不動產株式會社社長林彥宏也表示,受到國內房市不景氣,今年日本信義業績較去年高出70%,第4季業績更比第3季增加1倍。
大馬增看屋人潮

主要經營馬來西亞海外投資的台灣房屋國際資產中心總監林廣彥也表示,今年第1季時平均每月有15組民眾參團,但第4季每月約有50人參團。
CCIM2013年房市預測

住宅:
.購屋心態保值大於增值,追求穩定租金大於賺價差
.台北市中心如信義區、大安區,及淡水、林口等外圍區房價可能下修5%;三峽、鶯歌等區因相對低價,房價可能上漲5%;桃園因重大建設議題多,房價可能上漲10%
商用不動產:
.標售市場急凍,交易量減少,價格是否修正仍待觀察
.台北市明後年將有約6萬坪的辦公室供給,預估租金面臨下修壓力
.因應陸客來台觀光,未來2BC級商辦改裝成旅館為不變趨勢
海外投資:
.海外投資首選為美國,其次為中國、東南亞與日本
.日本投資以新建公寓最佳;美國以商場、百貨報酬率佳
資料來源:《蘋果》採訪整理
報你知:台176會員 CCIM認證

CCIM國際認證不動產投資師協會(Certified Commercial Investment Member)成立於1969年,台灣不動產投資協會理事長曾東茂表示,該協會為全美不動產經紀人協會旗下協會,是全球最大商業不動產網絡,共有1.37萬名會員,遍布39國。
台灣不動產投資協會成立於2011年,同時也是台灣CCIM協會,目前共有176位會員取得CCIM認證。


CCIM台灣不動產投資協會預估,信義區房價可能下修5%。莊宗達攝

Thursday, December 13, 2012

2012 STC Mahjong Tournament Special Chinese Cultural Event to Welcome the New Year


The first annual “2012 STC Mahjong Tournament” hosted by STC Collaboration will be held on December 31, 2012 at STC Center in City of Industry. This event is aimed to bring people together to enjoy this popular Chinese pastime while celebrating the coming of the New Year.
Mahjong is a game of skill, strategy and calculation that involves a certain degree of chance. Originated in
China by Confucius, the Chinese philosopher in about 500 BC, Mahjong is vastly enjoyed and welcomed
by people of all ages around the glob. Many Asian families gather during holidays to play Mahjong to
celebrate the occasion.

Preliminary Round: Preliminary round: December 31, 2012 from 9:00 AM – 6:00 PM
Final Round: Detail to be announce on December 31, 2012
For more information (Chinese): www.WaCowLA.com
Walk-in: call Helen: 626-678-5480 or Jane: 626-715-2175
Mail-in: STC Center, 10722 Beverly Blvd., Whittier, CA 90601
Onsite application available for waiting list only
Early Bird Special: Sign up before 12/15/2012 and get 50% off the registration fee!!!
Sign Up deadline: December 29, 2012
Cost: USD$60.00 for initial entry; USD$40.00 for repechage round
Qualification: Over 18 years of age with valid ID (passport included)
• First Place (US$1,500.00 Trophy and Souvenir)
• Second Place (US$700.00 Certificate and Souvenir)
• Third Place (US$300.00 Certificate and Souvenir)
• Fourth Place (US$150.00 Certificate and Souvenir)
Come and test your skills!!!

2012 跨年特別活動 -「STC麻將王大賽」方城之戰 國粹薪傳


麻將為中國自古以來就相當盛行流傳至今的一種博奕遊戲,原屬於皇家和王宮貴族的娛樂,關於麻將的起源與創始說法各異,有的說是其歷史可以追溯至三、四千年前,有的則說是1850年左右在寧波地區的地方遊戲演變而來。無論其演進歷史由何處開始,不變的是,麻將是由高深莫測的學問演變而來的一種遊戲,就連玩法也是千變萬化,在不同的地區、不同的國家玩法也有所不同,但不可否認的是,麻將是中華民族的國粹,至今已經是每逢國年節慶不可缺少的休閒活動。
雖然麻將常會跟博奕、賭博這些負面的字眼聯想,但在美國,這一個以歐美文化掛帥的社會中,麻將在原本的益智博奕、遊戲娛樂的功能之外,更增添了緬懷故鄉、抒發情懷、聯絡感情等正向的附加價值,透過適當地規劃與執行下,打麻將將是一個寓教於樂與弘揚中華文化的有益文化娛樂活動。
2012跨年特別活動「STC麻將王大賽」將於羅蘭崗四季廣場東區第一會館STC CENTER舉辦,並以「方城之戰、國粹薪傳」為活動標語,以大洛杉磯地區的華裔族群與精通麻將的非華裔族群為對象,提供一個能夠在公開、公正的比賽規則與舒適環境下進行彼此麻將技巧的切磋,將中華文化的博大精深透過麻將來呈現給大眾,促進文化與民族的融洽交流。

「STC麻將王大賽」

方城之戰 國粹薪傳

12/15前報名可享50% off的優惠喔!!

 此活動參賽人數有限,請儘早報名!!  
如果240人的限額額滿後恕不再接受報名!
活動日期:
  • 初賽: 2012年 12月 31日,上午9 am 至晚上6pm (每局比賽時間為兩小時)
  • 決賽: 2013年2月23日,詳細時間待大會宣佈
比賽場地:
  • 羅蘭崗四季廣場東區第一會館STC CENTER
  • 18558 E. Gale Ave., Rowland Heights, CA 91748
獎項:
  • 冠軍(獎盃乙只,獎金 $1500 及紀念品乙份)
  • 亞軍(獎狀乙只,獎金 $700 及紀念品乙份)
  • 季軍(獎狀乙只,獎金 $300 及紀念品乙份)
  • 殿軍(獎狀乙只,獎金 $150 及紀念品乙份)
*得獎人將自行申報年終所得稅務。
參加人數與資格:
  • 初賽240人為限,敗部復活賽不限
  • 十八歲以下需簽免責聲明書與同意大會規章
  • 須出示身份證明文件(駕照、護照)
報名費用:
  • 初賽 $60 (12/15前報名可享50% off的優惠喔!!)
  • 敗部復活賽 $40(限已繳交初賽費用者)
報名辦法:
  • 請注意! 必需完成繳費並且收到確認回函才算完成參賽確認,如果240人的限額額滿後報名者則將進入候補名單。報名截止12/29。
  • 網路報名: 請按連結進入報名系統並使用信用卡繳費 (將收取$2信用卡交易費)
  • 郵寄報名: 請按連結下載列印報名表 請隨同支票抬頭 STC Center  郵寄地址:  10722 Beverly Blvd.#P, Whittier,CA 90601
  • 電話報名: 請打 626-678-5480 可接受信用卡繳費(將收取$2信用卡交易費)或郵寄支票,抬頭請寫 STC Center  郵寄地址:  10722 Beverly Blvd.#P, Whittier,CA 90601
  • 親自報名繳費: 僅接受現金或支票繳費,請個人親自到 18738 Colima Road, #B, Rowland Heights  負責人: Jane或Helen
比賽方式:
  • 牌種:十六張麻將台灣牌,各牌型胡牌臺數以大會公佈為準。
  • 基本比賽分:每人每局各以100分為基本分,底為4分,每台為1分。
  • 賽程:抽簽選座。以先達到兩個小時或完成一將四圈為完成賽事。
比賽規則:

Thursday, October 25, 2012

Awards 2012 Buckboard Parade


Awards 2012 Buckboard Parade
Band Category
High School 1st Place  – Rowland High School
Middle School 1st Place – Giano intermediate school
Elementary School 1st Place – RUSD Elementary intermediate band

Commercial Category
1st Place -  The skate connect
2nd Place -  Educational Tiny Tot Train
3rd Place  - A+ Plumbing

Float / Theme Category
1st Place - STC Management/STC Center
2nd Place  - Miss Taiwan World

Costume Category
1st Place -  Plum Crazy Ladies of Rowland Heights
2nd Place - Bassett Park Bobcats
3rd Place – Joy of learning Academy

Antique Automobile Category
1st Place -  Puente Hills Hyundai & Queen Plum Crazy Lady
2nd Place -  Bell Memorial Church
3rdPlace -  Theo Seely 1929 Flatbed Truck

Equestrian Category
1st Place  -  Wells Fargo Stage Coach
 2nd Place  - Hermanos Banuelos Charro Team

Rowland Heights Buckboard Days Parade, October 20, 2012  
"A Diverse Community United in Service"


http://buckboarddayparade.blogspot.com

Facebook Page

STC Center Won 1st Place Again! STC順天聯合參加第40屆羅蘭崗花車遊行又得第一名!

Again, STC Center won the first place on Rowland Heights Buckboard Days Parade!

Formed by STC Management, Dance Impressions Productions, and Institute of Chinese Martial Arts, STC Center presented the variety of chinese culture trough chinese dances, martial arts, Techno Third Princes, lion dances, and, of course, our 25ft tall STC Boy in a red bib made by ourselves, perfectly reflecting the theme, "Diverse Community United in Service".

Special thanks to those who have put great efforts into this parade, including Philip Entertainment Production who provided audio system support, CIMA Picture who recorded our whole event, and all STC family members. Hope everyone has enjoyed the parade!


本屆羅蘭崗花車遊行上,STC以“STC順天聯合(STC Center)“的身份組成隊伍。STC順天聯合目前融合了STC資產管理(STC Management) 、舞印舞蹈中心暨舞印製作(DIP)以及中華武術學院(ICMA)三個團體。我們的隊伍試圖向社區展示中國的多元文化,以呼應本次“多種族融合互助的社區”的遊行主題。

我們的隊伍中有身著各類中國民族舞蹈服裝的舞者表演舞蹈,有舞獅、九節鞭、太極等中華武術的展示,有STC成員身著從台灣請來的電音三太子行頭跳舞,更有去年遊行就備受矚目的兩層樓高的充氣STC Boy。為了體現中國文化,我們還親手為STC Boy縫製了有”福“字的肚兜。我們的花車上有親手折的彩色花朵,也有展現社區多元性的各族裔居民的圖片。所有參加遊行的STC成員都換上了體現他們各自文化背景的服裝,跟著音樂載歌載舞。

我們這次的遊行隊伍緊扣“多種族融合互助的社區”這一主題,展現了多元的中華文化。繼去年奪得商業組第一名之後,今年更獲得了“花車/主題”的第一名,可謂實至名歸。

STC順天聯合要感謝所有為我們這次遊行成功付出心力的團體和個人。感謝Philip Entertainment Production 匯豐音效製作提供音響設備支持。感謝Cima司馬文化全程進行影像記錄。更要感謝所有STC大家庭成員的付出,相信大家也收穫了很多歡樂!





Tuesday, October 23, 2012

Rowland Heights Buckboard Days Parade Press Conference at STC Center 羅蘭崗花車遊行記者會在STC Center


On Oct 16, 2012, Rowland Heights Buckboard Days Parade Committee held a press conference at STC Center. Many local media came to report the event happening on this Saturday.
At the press conference, the parade committee introduced the highlights of this year's event. As the president of Rowland Heights Chinese Association, our officer, John Hsu, also introduced the exciting performances that RHCA and STC will present.

Besides the RHCA and RHCCC, the joint organizers of the Buckboard Days parade, many community groups attended thepress conference to support. They are: Rowland Unified School District, Pathfinder Seniors, Fundation For Disabled Youth, Hacienda Heights Kiwanis, YMCA, San Gabriel Valley Chamber of Commerce, Pacific Asian Museum, Mt. San Antonio College, Tai Chi Group, and Half the Sky, many of whom will participant in the parade.



10月16日,羅蘭崗花車遊行籌委會在STC Center舉辦了記者會。許多本地媒體到場報導本週六即將呈獻的盛大活動。
記者會上,花車遊行籌委會介紹了本屆活動的亮點。作為羅蘭崗華人協會的會長,我們的執行長許惠欽也介紹了華協和STC的遊行隊伍將帶來的精彩表演。
除聯合籌辦的羅蘭崗華協和羅蘭崗社區協調委員會以外,許多社區團體也來到記者會現場支持。他們是:羅蘭聯合學區、Pathfinder老年之家、天使之家、哈崗同濟會、YMCA、聖蓋博谷區域商會、亞太博物館、Mt. San Antonio大學、太極團體以及Half the Sky。他們中許多都將加入遊行的行列。


STC Center at 10/10 Flag Retreat Ceremony STC 順天聯合參加雙十升旗典禮

On Oct 7, 2012, STC Center participated in the 10/10 Flag Retreat Ceremony in Monterey Park. STC brought the Third Princes on stage with dancers from Dance Impressions Productions, sending bless and good luck to the audience. There were young students from Institute of Chinese Martial Arts performing Lion Dance in our parade Entry. 

10月7日,STC順天聯合在蒙市參與雙十升旗典禮。STC將台灣的三電音太子帶到美國,與舞印製作的舞者一同在舞台上為觀眾送去祝福。我們的隊伍里還有來自中華武術學院的小朋友表演舞獅。


Tuesday, May 29, 2012

Los Angeles Assessor Corruption Probe Widens to Business Sector

洛縣估值官圖利擴大偵辦 華商受波及


洛杉磯縣估值官諾古茲(John Noguez)涉嫌受賄圖利案情持續擴大,洛縣檢察官辦公室深入追查的目標增加,洛縣檢察長庫利(Steve Cooley)正尋求大陪審團提出起訴。華裔資產管理專家表示,一旦諾古茲被起訴,物業業主將成下一波追查對象。 
經 過數月調察後,庫利終於打破沉默,證實偵察範圍擴大,同時指責洛縣估值官辦公室的工會代表妨礙調查,曾要求縣府員工未經諾古茲方面許可,不得擅自協助檢方 查案。庫利出示縣府內流通的備忘錄說,他們告訴可能列入證人的員工,除非獲得第一號調查對象(No.1 Target)允許,不可接受問話。他指出,無論是誰散發備忘錄,將是第一位被傳喚出庭的證人。 
一些曾尋求資產顧問做重新估值(assessment appeal)的業主,恐成被追稅、罰款目標。勤業眾信財務顧問公司的資深顧問簡志誠、STC資產顧問的執行長許惠欽均表示,檢調單位一旦起訴諾古茲,就會就關連的物業重新清查。 
他說,一般估值師針對新的物業是以建造成本估算,這在申請建築許可時都可查到。不過,現洛縣許多商場和辦公大樓,均以成交價為基準計算,按每一區位置比例不同,大約是成交價的1.2﹪。 
他 舉例2007年房地產興旺時,假設成交價為100萬,到2012年市值可能跌40﹪,僅剩60萬。但業主仍得以100萬成交價繳納稅金,除非向洛縣政府申 請重新估價程序,提出各項佐證,包括收租狀況差、整體市場不好等改變物業價值。因此,估值官的決定往往具關鍵性,金額動輒數萬甚至數十萬元。 
長期關注此案的許惠欽說,若諾古茲被起訴,檢方一定會去追查哪些物業涉案。聖塔蒙尼卡(Santa Monica)、新港灘(Newport Beach)均有不少華人業主,可能在不知情下被牽連,建議近期內找其他資產管理業者做二次諮詢。 
他說,許多擁有商業不動產者,是透過專業顧問公司協助繳稅,若與諾古茲有勾當,下一波將會被追查。屆時,那些被「低估」的物業價值會調回來,業主勢必得補稅甚至罰金




Thursday, May 17, 2012

Los Angeles County Assessor Targeted in Corruption Probe 洛縣估值官涉嫌受賄, 洛縣房地產市場可能將受影響

Prosecutors are looking at more than 100 properties to see if their assessed values were improperly reduced after Los Angeles County assessor John Noguez was elected.



本報記者陳美伶洛杉磯報道:洛杉磯縣估值官諾古茲(John Noguez)因可能涉嫌受賄,其住家、辦公室共 11 處地點 25 日同步遭警方派員搜索,連帶向洛縣房地產市場投下一顆威力未知的「震撼彈」。洛杉磯華裔房地產業者 25 日表示,諾古茲可能涉嫌受賄案「可大可小」,一般預測對房地產買賣市場影響不大,但房地產「資料庫」公信力將備受質疑,未來屋主申請降稅的審核恐將趨嚴,全面影響程度仍未知。


STC 資產管理投資部負責人鄔姍珊指出,洛縣估值官涉嫌受賄案對買賣市場影響不大,但因經濟不景氣,洛縣近 2、3 年來申請降稅值(property tax appeal)的件數大增,未來民眾針對房產稅申訴時,恐遭當局從嚴審理。


鄔姍珊說,如諾古茲因此下台,其繼任者可能重新審視洛縣所有物件的市值,地稅值也可能因此攀升,可影響投資者的回報率,比如原市價 200 萬元的商業地產在諾古茲任內被「低估」成 100 萬元,再回升成 200 萬元時,投資者的回報率自會連帶受損。

John Hsu As Member of Regional Chamber of Commerce - San Gabriel Valley Board of Directors

John Hsu has been nominated and unanimously accepted for appointment as a member of the Regional Chamber of Commerce - San Gabriel Valley Board of Directors.

Monday, May 14, 2012

True Community Leaders Made an Incredible Difference for the Parents and Students of Rowland Heights


A story about how Mr. Cary Chen, Vice President of Board of Education at Rowland Unified School District and Mr. John Hsu, President of Rowland Heights Chinese Association and CEO of STC Management reached out to help a decades old dilemma for many Rowland Heights residents.


By
One Chu


It all started in October of 2011, when I decided enough is enough.  I am referring to having enough nightmares of the awful daily traffic jam at Alvarado Intermediate School on Desire Avenue during the morning rush hour and afternoon dismissal hour. 

I started asking around, and all I got was something like this: “Oh, the problem has been notorious amongst students and parents of Alvarado for decades, but nobody could do anything about it.”  As a parent of a student of Alvarado, I have been tolerating this dreadful situation for nearly two years.  I suddenly realized I must do something about it, or the problem will not simply disappear on its own.

After conducting careful studies and on-site evaluations, I came to a conclusion that by simply enforcing a parking restriction from 7:30 AM ~ 8:30 AM and 2:30 PM ~ 3:30 PM along 2 commercial plazas on Desire Ave will bring an extremely effective aid to ease the horrible traffic jam during morning and afternoon rush hours.  By imposing non-parking zone in the said curbside area, vehicles making right turns (East bound on Colima Road) after dropping off and picking up students will not be blocked by vehicles parked by the curbside of plazas, and will be able to flow smoothly and ease the traffic load on Desire Avenue making left (West) turn onto Colima Road.

Once the remedy of the problem is identified, I approached Mr. Dickie Simmons, the Field Deputy of Los Angeles County Supervisor Don Knabe’s office.  Dickie kindly and aggressively hooked me up with Los Angeles County’s Department of Public Works, but the result of DPW’s field study was not encouraging.  The whole section of Desire Avenue south of Colima Road is private; therefore, it is out of DPW’s hands. 

Desperate, but not out of hope; I reached out to Mr. Cary Chen in February 2012 through Rowland Heights Chinese Association.  Coincidentally, Rowland Heights Chinese Association had just elected Mr. John Hsu, a well-known local business leader, philanthropist, and the CEO of STC Management as the President of the association.  I suddenly remembered the 2 commercial shopping plazas are managed by STC Management.  And I have actually provided services to STC Management as a waste and recycling consultant back in 2008.  Cary and I immediately approached John and explained everything in details.  Without hesitation, John was first shocked by the problem that parents and students of Alvarado have been going through daily for decades, and then John instantaneously agreed to help with all his resources.  John and Cary continued to work with Los Angeles County Sheriffs Department, and on May 2, 2012, the No Parking signs were installed.  I wish you could see the smiles on the faces of parents and students when they drive by Desire Avenue nowadays. 

I remember Mr. John Hsu once stated in a Rowland Heights Chinese Association meeting that his goal as the leader of the association is to establish the association as a role model for our community in order to unite people of the community and help people of the community to eventually create a harmonious community with prosperity to further our higher goals of a best quality of education, business environment, and every resident’s daily life.   Well, my views, John and Cary are already true leaders and role models in the community of Rowland Heights.  All we residents need to do is simply stand by our leaders to reach the goals of bettering our community. 

Finally, I am really glad that I am able to share my story with residents of Rowland Heights.  And I would like to take this opportunity to ask everyone to join us at Rowland Heights Chinese Association for the goal of taking care of each other.  

Tuesday, March 27, 2012

STC Team at San Gabriel Valley Chamber of Commerce - Joint Mayors Prayer Breakfast STC團隊出席聖蓋博谷商會聯合市長禱告早餐會

On February 29, 2012, STC team members joined local business leaders and representatives from the city and the local religious community for a morning of inspiration and peace at the Joint Mayors Prayer Breakfast in Diamond Bar. The Diamond Bar and Walnut mayors spoke of faith and community.

Half & Half Tea Express at Seasons Place 伴伴堂四季廣場新店開業

Business Hour 營業時間:

Monday: 11:15 am - 10:30 pm

Tuesday: Closed

Wednesday ~ Sunday: 11:15 am - 10:30 pm

Address: 18558 Gale Ave., City of Industry, CA 91748

Tel: (626) 965-4800


Tuesday, March 6, 2012

海外投資未獲批 常因陸官司未決

記者王善言/橙縣報導

中國大陸富豪鍾馨稼日前指出,他在美的幾宗投資案,由於資金受中國政府有關當局冗長作業影響,未能及時到位,但有把握遲早能解決問題。對此,大陸有關人員指出,中國政府一向支持公司行號海外投資,只要投資案擁有合約等合法文件,沒有理由不核准。只要政府核准,匯到海外的資金不受限制。

本地商業不動產顧問則說,中國大陸富豪在美國做生意,要學會「入境問俗」,學習美國的法律規章,才能保障自己的權益,否則辛苦賺來的錢將因未能履行合約而被沒收。

協助深圳企業前來美國尋找商機,也向美國公司宣傳深圳投資環境的官方機構「深圳駐北美代表處」貿易推廣經理成城說,來自深圳的鍾馨稼前來美國投資的項目,都未要求該處協助,因此不清楚他面臨的問題。

但總的來說,中國官方對商家海外投資都很支持,只要商家能提出透過正常生意手段、而非非法手段獲得的生意合約,以及相關文件,沒有理由不批准投資項目。雖然針對個人設有外匯管制,每年最多只能匯出5萬美元。但核准海外投資案的公司,尤其是與投資慈善、教育等產業有關項目,資金不會受限。

成城說,通常海外投資案未獲批准的商家,往往是國內有官司未能解決。據他瞭解,鍾馨稼在大陸似有專利權官司未解決,海外投資案是否因此受阻。

商業不動產顧問許惠欽說,近年來接觸到不少對在美投資商業房地產有興趣的大陸富豪,發現有些人仍抱著大陸做生意的觀念,即合約只是雙方共識。屆時若未能按照時間表履行合約,雙方都願意退讓一步,還有商量空間,不致於到沒收訂金地步。

但在美國的商業不動產購屋合約,都有律師在背後把關內容,往往一就是一、二就是二,沒有商量餘地。因此買家若未能依約履行義務,巨額訂金就會被沒收。

由於商業房地產金額動輒數百萬元、甚至數千萬元,為降低風險,他通常建議潛在買家先確保資金到位。

商業不動產顧問汪蔚興說,擁有巴博亞灣俱樂部的公司已放話表示,只要鍾馨稼資金到位,可以恢復雙方的購買案,可能意味著該公司不排除將沒收的400萬元訂金放在買價裡的可能。



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Monday, March 5, 2012

Aji Grand Opening at Seasons Place

All you can eat!

Address 地址:18558 Gale Ave., Unit #100, City of Industry, CA 91748

Tel 電話:(626) 810 - 6988

Lunch:$12.99 Dinner: $22.99





新安大略市盼中資挹注

新安大略市盼中資挹注

記者陳慈暉洛杉磯報導

March 01, 2012 09:00 AM

安大略市(Ontario City)予人的印象不外是物流重鎮、倉儲特區、運輸樞紐,但這個城市並不以此為滿足,該城市早已於去年8月在安大略機場以北,規畫新造鎮計畫,希望延伸出更多元的商業及學術機能。

近年美國經濟持續不景氣,安大略市府被迫將新造鎮計畫時間表不斷向後延,甚至不排除五年後推動此計畫。不過,該市府近期積極與中國大陸省級政府接觸,有意透過雙邊合作,引近境外投資開發資金,加速推動該市的新造鎮計畫。

參與此計畫的國際商業不動產協會董事許惠欽表示,如果安大略市與中方合作議定,該造鎮計畫可望於今年底提前啟動。

安大略市位於洛杉磯以東35哩處,坐落於洛杉磯、橙縣、聖伯納汀諾及河濱縣交匯中心地帶,有「通往南加州的大門」之稱。從1980年代後期開始,隨著南加州交通幹線不斷向外擴展,安大略市憑藉良好的交通條件,以及大量平坦、廉價的土地,大力發展工業,成為南加州新興的工業城市、批發物流業及製造業的重鎮。

許惠欽說,目前大洛杉磯地區向南及向西的開發已趨近飽和,向東延伸開發則還有頗大空間,未來開發動線及走向勢將繼續向東,安大略市即為未來向東開發的利基城市。

亞太投資公司總裁趙履仁指出,安大略是一直非常積極開發的城市,不斷發展交通及基礎建設,擁有三條主要公路、兩條鐵路及一個國際機場,便捷的陸空交通可直達全美各大城市及世界各地,同時,近年該市也積極發展商業,除興蓋南加州最大的米爾斯購物中外,還新建完成國際會議展覽中心。

安大略市未來啟動的新造鎮計畫,占地200英畝,位於安大略機場以北及聯外公路之間。許惠欽指出,新造鎮計畫將在安大略機場以北將打造學術研究園區,目前正與洛加大及南加大洽商,希望爭取兩校在該市設立分校,對於這個開發構想,接觸中的中國大陸省級政府有高度投資興趣。若雙邊達成合作協議,屆時,新造鎮計畫還將擴充安大略機場的面積及功能。

趙履仁說,目前安大略市共有各類企業及商家逾10萬家,堪稱南加州發展最迅速的城市之一,若再啟動新造鎮計畫,將成為大洛杉磯的另一「錢」景看好城市。

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