Thursday, May 17, 2012

Los Angeles County Assessor Targeted in Corruption Probe 洛縣估值官涉嫌受賄, 洛縣房地產市場可能將受影響

Prosecutors are looking at more than 100 properties to see if their assessed values were improperly reduced after Los Angeles County assessor John Noguez was elected.



本報記者陳美伶洛杉磯報道:洛杉磯縣估值官諾古茲(John Noguez)因可能涉嫌受賄,其住家、辦公室共 11 處地點 25 日同步遭警方派員搜索,連帶向洛縣房地產市場投下一顆威力未知的「震撼彈」。洛杉磯華裔房地產業者 25 日表示,諾古茲可能涉嫌受賄案「可大可小」,一般預測對房地產買賣市場影響不大,但房地產「資料庫」公信力將備受質疑,未來屋主申請降稅的審核恐將趨嚴,全面影響程度仍未知。


STC 資產管理投資部負責人鄔姍珊指出,洛縣估值官涉嫌受賄案對買賣市場影響不大,但因經濟不景氣,洛縣近 2、3 年來申請降稅值(property tax appeal)的件數大增,未來民眾針對房產稅申訴時,恐遭當局從嚴審理。


鄔姍珊說,如諾古茲因此下台,其繼任者可能重新審視洛縣所有物件的市值,地稅值也可能因此攀升,可影響投資者的回報率,比如原市價 200 萬元的商業地產在諾古茲任內被「低估」成 100 萬元,再回升成 200 萬元時,投資者的回報率自會連帶受損。

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