Tuesday, December 18, 2012

專家大預言!2013年大台北房市「中心冷、外圍熱」



2013年的房市表現將會有五大趨勢,分別為(1)保值多於增值、(2)賺取價差轉為穩定的租金收益為主、(3)政策是市場最大的變數、(4)實價登錄改變了交易心態、與(5)首購族外移郊區房價回不去等五大趨勢。

此外,由於美國貨幣寬鬆政策將持續至2015年中期,美元持續走貶會導致熱錢全球流竄,將大量湧入亞洲、日本房地產市場,帶動買氣。其中日本在2011年的311震災重建後,其經濟與不動產市場日有起色,也逐漸受到投資人關切,日本信義房屋株式會社社長林彥宏指出海外不動產市場投資佈局,絕對要考慮到日本房地產市場,林彥宏指出日本的神戶、東京與橫濱向來在亞洲最佳居住城市的排名上名列前矛,在計價面積方式上是以專有面積計價,這與台灣含大小公面積作為計價面積有很大的差別,林彥宏並說明非居住於日本的國外法人如何進行不動產投資提供有用的意見。

在熱錢於亞洲積極購買房地產的同時,也有另一股熱錢轉回美國房地產市場,來進行分散風險的投資佈局。CCIM協會全球總會主席 Leil Koch 和大洛杉磯CCIM分會前會長、中國區聯絡代表主席許惠欽為與會者帶來了最新的美國商業地產投資資訊。

Leil Koch, CCIM 表示,美國經濟自去年秋季開始反彈,不動產市場向上的走勢更加明朗,壓抑已久的地產投資需求將使交易量猛增。「各類商業地產的租金有上漲的跡象」他說,「有購物商場報告2012年第三季度租金已經上漲了3.8%。空置率也在穩步下降。以辦公樓為例,空置率有望在明年從2010年的高點17%下降至近15%。這些都是投資者進場的訊號。」

許惠欽在為與會者進行報告時指出,數據資料顯示,越來越多的大中華地區投資者正湧向美國,特別是南加州。作為STC 資產管理總裁、大洛杉磯地區資深的商業地產管理與投資專家,他利用第一手的資料介紹了大洛杉磯獨特的人文背景和投資環境,並分享了一些具有驚人回報潛質的案例。

許惠欽表示,在華人聚集、新移民不斷湧入的大洛杉磯,這裡的商業地產市場發展潛力很大,也比美國其他地區更適合華人進行投資。同時,要讓商業地產快速增值,專業的管理非常關鍵。「一家資質優秀的管理公司能在短期內將一家破敗的購物商場改頭換面,從而讓物業的價值一翻再翻。」他向與會者介紹,「STC 資產管理曾經成功將一家入租率僅三成的購物商場,用短短兩年的時間打造成為幾乎全部租滿的熱鬧地段,物業價值增長了200%,為投資者帶來了豐厚的收益。」


美房市甦醒 REITs後勁足


http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20121217001615&cid=1212

工商時報【記者黃惠聆台北報導】

北美各類商業地產租金在2008年跌到谷底之後,近幾年即一路攀升,目前全美商業地產近1年平均報酬率已達6.5%,法人指出,北美REITs價格回檔近2個月後,未來如果再跌,投資人即可以留意買點。

STC資產管理總裁許惠欽(John Hsu)指出,美國經濟自去年秋季開始反彈,不動產市場向上的走勢更加明朗,壓抑已久的地產投資需求將使交易量猛增,各類商業地產的租金有上漲跡象。

他指出,購物商場今年第3季度租金已上漲了3.8%,而且空置率也在穩步下降,如辦公樓空置率已從2010年的高點17%,下降至明年預估的15%,這些都是投資者進場訊號。

台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤指出,美國不動產市況的確持續傳出好消息,如最新出爐的新屋開工、成屋銷售、營建許可、NAHB住宅市場指數等數據皆創新高,且房價漲幅已由點擴展到全面。

根據權威機構NAR報告預估,美國房地產價格每年將以5%成長,至2015年將上揚20%,北美REITs後市漲升行情可期。林瑞瑤指出,中長線來看,北美REITs最大利多來自美國政府為搶救失業率,全力作多房市政策,今年以來的重要利多包括如美國聯邦住房金融局將於20131月開始放寬房屋抵押貸款政策,預期北美REITs將是未來2年不錯的投資商品。

由於美國REITs的股價相對於淨資產價格呈現溢價,摩根士丹利房地產證券投資團隊認為,美國REITs有點偏貴,但綜合考量目前資金環境極度寬鬆、部分產業的營運狀況也還不算太差,選股時偏好擁有公寓、高端旅館、業績好的零售物業及市中心的辦公大樓等類型的REITs

林瑞瑤表示,北美REITs近期回檔近2個月,已達歷史最長回檔周數的滿足點,投資人可以逢低開始留意買點。

Monday, December 17, 2012

20121213_蘋果日報_5成投資客:賣豪宅買地 信義大安區 明年房價看跌5%

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20121213/34702975


5成投資客:賣豪宅買地
信義大安區 明年房價看跌5%
20121213

【張琬聆、吳苡辰台北報導】因高房價惹民怨,政府祭多項打房措施,CCIM台灣不動產投資協會透露逾50%投資人認為明年應賣掉豪宅,改投資土地與飯店,市中心如信義與大安區等,房價可能下修5%,重大建設多的桃園估有10%漲幅;該會也看好海外不動產投資,如日本公寓、美國商場等。

台灣不動產投資協會昨舉辦房市論壇,中信房屋美地不動產總經理、CCIM住宅研究組簡報人莊智如指出,明年大台北地區房價預估漲幅維持在正負5%,外環如三峽、鶯歌和桃園因低總價及重大建設等利多,還有補漲空間,漲幅5~10%;北市如信義區、大安區等精華地段,因奢侈稅、央行豪宅限貸與實價登錄的影響,可能下修5%
置產美國增15%

瑞普國際不動產估價師事務所副所長吳紘緒也透露,根據針對從事不動產業達11.5年以上的投資人問卷調查顯示,由於豪宅出售量續減,持有期間的租金收益也銳減,逾50%投資人認為明年應賣出豪宅,改加碼土地與飯店。
針對商辦市場,台灣不動產投資協會理事長曾東茂表示,統計今年至1123日的全台不動產交易金額約1107億元,有57%為保險業投資,相較2011年的46%還多,但金管會公布金八條限購令影響甚鉅,要觀察未來是否造成資金流向海外。
今年不少民眾選擇赴海外投資,STC資產管理總裁許惠欽表示,台灣人今年在美國置產比率較去年增15%,除高報酬率的商場、百貨外,因很多台灣小孩赴美求學,買屋的人也多,預計明年買美國不動產的人會增加。
信義不動產株式會社社長林彥宏也表示,受到國內房市不景氣,今年日本信義業績較去年高出70%,第4季業績更比第3季增加1倍。
大馬增看屋人潮

主要經營馬來西亞海外投資的台灣房屋國際資產中心總監林廣彥也表示,今年第1季時平均每月有15組民眾參團,但第4季每月約有50人參團。
CCIM2013年房市預測

住宅:
.購屋心態保值大於增值,追求穩定租金大於賺價差
.台北市中心如信義區、大安區,及淡水、林口等外圍區房價可能下修5%;三峽、鶯歌等區因相對低價,房價可能上漲5%;桃園因重大建設議題多,房價可能上漲10%
商用不動產:
.標售市場急凍,交易量減少,價格是否修正仍待觀察
.台北市明後年將有約6萬坪的辦公室供給,預估租金面臨下修壓力
.因應陸客來台觀光,未來2BC級商辦改裝成旅館為不變趨勢
海外投資:
.海外投資首選為美國,其次為中國、東南亞與日本
.日本投資以新建公寓最佳;美國以商場、百貨報酬率佳
資料來源:《蘋果》採訪整理
報你知:台176會員 CCIM認證

CCIM國際認證不動產投資師協會(Certified Commercial Investment Member)成立於1969年,台灣不動產投資協會理事長曾東茂表示,該協會為全美不動產經紀人協會旗下協會,是全球最大商業不動產網絡,共有1.37萬名會員,遍布39國。
台灣不動產投資協會成立於2011年,同時也是台灣CCIM協會,目前共有176位會員取得CCIM認證。


CCIM台灣不動產投資協會預估,信義區房價可能下修5%。莊宗達攝

Thursday, December 13, 2012

2012 STC Mahjong Tournament Special Chinese Cultural Event to Welcome the New Year


The first annual “2012 STC Mahjong Tournament” hosted by STC Collaboration will be held on December 31, 2012 at STC Center in City of Industry. This event is aimed to bring people together to enjoy this popular Chinese pastime while celebrating the coming of the New Year.
Mahjong is a game of skill, strategy and calculation that involves a certain degree of chance. Originated in
China by Confucius, the Chinese philosopher in about 500 BC, Mahjong is vastly enjoyed and welcomed
by people of all ages around the glob. Many Asian families gather during holidays to play Mahjong to
celebrate the occasion.

Preliminary Round: Preliminary round: December 31, 2012 from 9:00 AM – 6:00 PM
Final Round: Detail to be announce on December 31, 2012
For more information (Chinese): www.WaCowLA.com
Walk-in: call Helen: 626-678-5480 or Jane: 626-715-2175
Mail-in: STC Center, 10722 Beverly Blvd., Whittier, CA 90601
Onsite application available for waiting list only
Early Bird Special: Sign up before 12/15/2012 and get 50% off the registration fee!!!
Sign Up deadline: December 29, 2012
Cost: USD$60.00 for initial entry; USD$40.00 for repechage round
Qualification: Over 18 years of age with valid ID (passport included)
• First Place (US$1,500.00 Trophy and Souvenir)
• Second Place (US$700.00 Certificate and Souvenir)
• Third Place (US$300.00 Certificate and Souvenir)
• Fourth Place (US$150.00 Certificate and Souvenir)
Come and test your skills!!!

2012 跨年特別活動 -「STC麻將王大賽」方城之戰 國粹薪傳


麻將為中國自古以來就相當盛行流傳至今的一種博奕遊戲,原屬於皇家和王宮貴族的娛樂,關於麻將的起源與創始說法各異,有的說是其歷史可以追溯至三、四千年前,有的則說是1850年左右在寧波地區的地方遊戲演變而來。無論其演進歷史由何處開始,不變的是,麻將是由高深莫測的學問演變而來的一種遊戲,就連玩法也是千變萬化,在不同的地區、不同的國家玩法也有所不同,但不可否認的是,麻將是中華民族的國粹,至今已經是每逢國年節慶不可缺少的休閒活動。
雖然麻將常會跟博奕、賭博這些負面的字眼聯想,但在美國,這一個以歐美文化掛帥的社會中,麻將在原本的益智博奕、遊戲娛樂的功能之外,更增添了緬懷故鄉、抒發情懷、聯絡感情等正向的附加價值,透過適當地規劃與執行下,打麻將將是一個寓教於樂與弘揚中華文化的有益文化娛樂活動。
2012跨年特別活動「STC麻將王大賽」將於羅蘭崗四季廣場東區第一會館STC CENTER舉辦,並以「方城之戰、國粹薪傳」為活動標語,以大洛杉磯地區的華裔族群與精通麻將的非華裔族群為對象,提供一個能夠在公開、公正的比賽規則與舒適環境下進行彼此麻將技巧的切磋,將中華文化的博大精深透過麻將來呈現給大眾,促進文化與民族的融洽交流。

「STC麻將王大賽」

方城之戰 國粹薪傳

12/15前報名可享50% off的優惠喔!!

 此活動參賽人數有限,請儘早報名!!  
如果240人的限額額滿後恕不再接受報名!
活動日期:
  • 初賽: 2012年 12月 31日,上午9 am 至晚上6pm (每局比賽時間為兩小時)
  • 決賽: 2013年2月23日,詳細時間待大會宣佈
比賽場地:
  • 羅蘭崗四季廣場東區第一會館STC CENTER
  • 18558 E. Gale Ave., Rowland Heights, CA 91748
獎項:
  • 冠軍(獎盃乙只,獎金 $1500 及紀念品乙份)
  • 亞軍(獎狀乙只,獎金 $700 及紀念品乙份)
  • 季軍(獎狀乙只,獎金 $300 及紀念品乙份)
  • 殿軍(獎狀乙只,獎金 $150 及紀念品乙份)
*得獎人將自行申報年終所得稅務。
參加人數與資格:
  • 初賽240人為限,敗部復活賽不限
  • 十八歲以下需簽免責聲明書與同意大會規章
  • 須出示身份證明文件(駕照、護照)
報名費用:
  • 初賽 $60 (12/15前報名可享50% off的優惠喔!!)
  • 敗部復活賽 $40(限已繳交初賽費用者)
報名辦法:
  • 請注意! 必需完成繳費並且收到確認回函才算完成參賽確認,如果240人的限額額滿後報名者則將進入候補名單。報名截止12/29。
  • 網路報名: 請按連結進入報名系統並使用信用卡繳費 (將收取$2信用卡交易費)
  • 郵寄報名: 請按連結下載列印報名表 請隨同支票抬頭 STC Center  郵寄地址:  10722 Beverly Blvd.#P, Whittier,CA 90601
  • 電話報名: 請打 626-678-5480 可接受信用卡繳費(將收取$2信用卡交易費)或郵寄支票,抬頭請寫 STC Center  郵寄地址:  10722 Beverly Blvd.#P, Whittier,CA 90601
  • 親自報名繳費: 僅接受現金或支票繳費,請個人親自到 18738 Colima Road, #B, Rowland Heights  負責人: Jane或Helen
比賽方式:
  • 牌種:十六張麻將台灣牌,各牌型胡牌臺數以大會公佈為準。
  • 基本比賽分:每人每局各以100分為基本分,底為4分,每台為1分。
  • 賽程:抽簽選座。以先達到兩個小時或完成一將四圈為完成賽事。
比賽規則: