海外投資未獲批 常因陸官司未決

記者王善言／橙縣報導

中國大陸富豪鍾馨稼日前指出，他在美的幾宗投資案，由於資金受中國政府有關當局冗長作業影響，未能及時到位，但有把握遲早能解決問題。對此，大陸有關人員指出，中國政府一向支持公司行號海外投資，只要投資案擁有合約等合法文件，沒有理由不核准。只要政府核准，匯到海外的資金不受限制。

本地商業不動產顧問則說，中國大陸富豪在美國做生意，要學會「入境問俗」，學習美國的法律規章，才能保障自己的權益，否則辛苦賺來的錢將因未能履行合約而被沒收。

協助深圳企業前來美國尋找商機，也向美國公司宣傳深圳投資環境的官方機構「深圳駐北美代表處」貿易推廣經理成城說，來自深圳的鍾馨稼前來美國投資的項目，都未要求該處協助，因此不清楚他面臨的問題。

但總的來說，中國官方對商家海外投資都很支持，只要商家能提出透過正常生意手段、而非非法手段獲得的生意合約，以及相關文件，沒有理由不批准投資項目。雖然針對個人設有外匯管制，每年最多只能匯出5萬美元。但核准海外投資案的公司，尤其是與投資慈善、教育等產業有關項目，資金不會受限。

成城說，通常海外投資案未獲批准的商家，往往是國內有官司未能解決。據他瞭解，鍾馨稼在大陸似有專利權官司未解決，海外投資案是否因此受阻。

商業不動產顧問許惠欽說，近年來接觸到不少對在美投資商業房地產有興趣的大陸富豪，發現有些人仍抱著大陸做生意的觀念，即合約只是雙方共識。屆時若未能按照時間表履行合約，雙方都願意退讓一步，還有商量空間，不致於到沒收訂金地步。

但在美國的商業不動產購屋合約，都有律師在背後把關內容，往往一就是一、二就是二，沒有商量餘地。因此買家若未能依約履行義務，巨額訂金就會被沒收。

由於商業房地產金額動輒數百萬元、甚至數千萬元，為降低風險，他通常建議潛在買家先確保資金到位。

商業不動產顧問汪蔚興說，擁有巴博亞灣俱樂部的公司已放話表示，只要鍾馨稼資金到位，可以恢復雙方的購買案，可能意味著該公司不排除將沒收的400萬元訂金放在買價裡的可能。

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Aji Grand Opening at Seasons Place

All you can eat! Address 地址：18558 Gale Ave., Unit #100, City of Industry, CA 91748 Tel 電話：(626) 810 - 6988 Lunch:$12.99 Dinner: $22.99

新安大略市盼中資挹注

新安大略市盼中資挹注

記者陳慈暉洛杉磯報導

March 01, 2012 09:00 AM

安大略市（Ontario City）予人的印象不外是物流重鎮、倉儲特區、運輸樞紐，但這個城市並不以此為滿足，該城市早已於去年8月在安大略機場以北，規畫新造鎮計畫，希望延伸出更多元的商業及學術機能。

近年美國經濟持續不景氣，安大略市府被迫將新造鎮計畫時間表不斷向後延，甚至不排除五年後推動此計畫。不過，該市府近期積極與中國大陸省級政府接觸，有意透過雙邊合作，引近境外投資開發資金，加速推動該市的新造鎮計畫。

參與此計畫的國際商業不動產協會董事許惠欽表示，如果安大略市與中方合作議定，該造鎮計畫可望於今年底提前啟動。

安大略市位於洛杉磯以東35哩處，坐落於洛杉磯、橙縣、聖伯納汀諾及河濱縣交匯中心地帶，有「通往南加州的大門」之稱。從1980年代後期開始，隨著南加州交通幹線不斷向外擴展，安大略市憑藉良好的交通條件，以及大量平坦、廉價的土地，大力發展工業，成為南加州新興的工業城市、批發物流業及製造業的重鎮。

許惠欽說，目前大洛杉磯地區向南及向西的開發已趨近飽和，向東延伸開發則還有頗大空間，未來開發動線及走向勢將繼續向東，安大略市即為未來向東開發的利基城市。

亞太投資公司總裁趙履仁指出，安大略是一直非常積極開發的城市，不斷發展交通及基礎建設，擁有三條主要公路、兩條鐵路及一個國際機場，便捷的陸空交通可直達全美各大城市及世界各地，同時，近年該市也積極發展商業，除興蓋南加州最大的米爾斯購物中外，還新建完成國際會議展覽中心。

安大略市未來啟動的新造鎮計畫，占地200英畝，位於安大略機場以北及聯外公路之間。許惠欽指出，新造鎮計畫將在安大略機場以北將打造學術研究園區，目前正與洛加大及南加大洽商，希望爭取兩校在該市設立分校，對於這個開發構想，接觸中的中國大陸省級政府有高度投資興趣。若雙邊達成合作協議，屆時，新造鎮計畫還將擴充安大略機場的面積及功能。

趙履仁說，目前安大略市共有各類企業及商家逾10萬家，堪稱南加州發展最迅速的城市之一，若再啟動新造鎮計畫，將成為大洛杉磯的另一「錢」景看好城市。

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COMMERCIAL REAL ESTATE TRADE GROUP ‘AIR’ ADDRESSES ‘CRYING NEED’ FOR PROPERTY DATA TO ASIAN COMMUNITY

Substantial Future Space Requirement Cited

COMMERCIAL REAL ESTATE TRADE GROUP ‘AIR’ ADDRESSES ‘CRYING NEED’ FOR PROPERTY DATA TO ASIAN COMMUNITY

CITY OF INDUSTRY, CA – Veteran Southland Asian commercial real estate professionals agree that as the influence of the community soars in that sector, there’s a “crying need” for reliable property data.

In response to that need, the Los Angeles-based AIR Commercial Real Estate Association is reaching out to “bridge the gap” between the mainstream real estate and Asian realty sectors. AIR is a 50-year-old non-profit group representing some 95 percent of the commercial brokers in the five-county Metro L.A. region.

Facilitating the gap bridging was AIR’s recent networking and information session in City of Industry that attracted over 70 members of the Asian real estate community, including brokers, bankers, appraisers and mortgage bankers.

“The meeting was a huge success because it attracted a diverse group of over twice the number we expected. And while we targeted brokers, we discovered that lenders, appraisers and related real estate professionals were also very interested in AIR’s services, including its reliable property data,” said AIR member John Hsu, principal of STC Management of Whittier, an event host.

Co-host Joe Lin, principal and senior vice president of Lee & Associates-Ontario and a member of AIR’s board of directors, echoed Hsu’s enthusiasm.

“This was a pioneering move by the AIR and the Asian community because it’s the first time such a meaningful outreach to this community has been achieved. This is vital because the influence of the Asian community on the export-import business will require a substantial amount of space in the future,” Lin said.

Lin emphasized that in the past, Asians have typically relied on friends and relatives to secure market knowledge. “Too often the sources of real estate data for Asians was word of mouth and unreliable. So, there is a crying need for accurate data. Now Asians seeking real estate realize that there is a non-profit, respected organization like AIR that offers reliable market data resources to Asians and which is not out to pick their pockets. AIR is able to provide the data and the Asian real estate professionals to carry that information to their Asian clients,” Lin said.

Addressing the Asian gathering, Tim Hayes, executive director of AIR, commented: “This meeting represents AIR’s entree into the substantial Asian real estate community. It was our goal to reach out and build relationships with this community. To do so, we described several of AIR’s services to the group, including our CDX property data system, and our over 50 commercial real estate forms which have long been the industry standard.”

About AIR Commercial Real Estate Association

The nation’s largest organization of its kind, AIR is a non-profit corporation formed in l960 for the purpose of fostering knowledge, integrity and efficiency in the field of industrial and commercial real estate brokerage. More than 1750 real estate professionals in over 400 firms located in the eight-county Southern California area, representing approximately 95 percent of the brokerage community, actively participate in AIR.

Among its many programs and services, AIR provides specialized standard industrial/commercial lease forms and purchase order forms for industrial and office real estate, and CDX, its Internet-based system that provides access to multiple sources of property data on every building in a given market, considered the ultimate source for offering complete facilities for cooperative marketing of industrial and office properties. AIR is headquartered in downtown Los Angeles, and also has an office in the City of Orange in Orange County.

華資競標高級購物中心

記者陳慈暉

安那罕市報導

2008年夏天才開幕營業的花園式購物中心Anaheim Garden Walk，由於開發商無力按時給付總額達2億1000萬元的商業貸款，去年3月經放款銀行花旗集團（Citigroup）收回進行拍賣，遲遲無買家出價。2012年新春，儘管外界對美國經濟復甦不抱樂觀，卻出現五、六個買家競購，其中多為大型財團，但也包括華資經營的STC資產管理公司。

Anaheim Garden Walk緊鄰迪士尼樂園、安那罕展覽會議中心及數個大型旅館，昰橙縣人潮、錢潮匯聚的黃金商業區。

該購物中心為三層樓建築形式，並採開放中庭花園式設計，總占地達14英畝，七層樓的停車場，有3500個車位，可出租店面達150個，擁有UltraLuxe電影院、健身中心、保齡球館，各式各樣的知名零售及餐飲店，例如，White/Black、Madison Jewelry、AVEDA等名牌店，以及Cheesecake、 Factory、California Pizza Kitchen、McCormick & Schmick’s Grille、Bubba Gump Shrimp等高檔連鎖餐館。

據業界估計，Anaheim Garden Walk購物中心售價應可達1億9400萬元。但去年4月在普拉辛西亞市府招標時，雖然開價遠比所值低，卻無人問津。

STC執行長許惠欽表示，當初開發商開發Anaheim Garden Walk購物中心的總投資超過3億，如果景氣復甦、經營得善，該購物中心可創造5至10億的經營價值，但目前景氣欠佳，該公司計畫以總投資三分之一的價格，進行競購。

1985年投入大洛杉磯地區資產管理業的許惠欽，目前經營管理的物業超過60件。他說，該公司的「銀彈」實力，雖無法與其他競購的大型財團相較，但該公司有經營管理商業不動產及購物商業中心的Know-how，更有引進中國大陸及台灣零售業及投資者的管道與優勢。

許惠欽指出，目前該購物中心的店面出租率僅達50%，該公司的競購企畫案，計畫在二樓空置的店面區，重新規畫引進20%至30%的台灣美食及東南亞特色商店，包括：85度C、鼎泰豐、加州茶棧、小肥羊、鳳城、琉璃工房等。在主流店面方面，則將Apple Store等人氣店列為主要目標。

STC計畫進軍Anaheim Garden Walk購物中心，早於兩年多取得該購物中心開發商面臨經營瓶頸的市場情報後，即展開鴨子划水的籌畫作業。

許惠欽說，經過兩年多的規畫、布局，中國大陸及台灣的投資者都很有意願，而且該購物中心原本的規畫及興建就有高專業水準，只是完工開幕時運不濟，遇上金融海嘯的重創，但目前華人卻有最難得、也是最佳機會，以最低投資成本，進入美國主流商圈，與主流知名商家共存共榮，取得國際接軌的市場經驗及地位。

各家競購Anaheim Garden Walk的結果，可望於下月中旬揭曉。屆時，即可知道未來東方中國風能否成為Anaheim Garden Walk購物中心的新添靈魂與活力。

If anyone is interested in more details, please contact STC Investment at investment@stcmanagement.com

若有意瞭解更多，請電郵STC Investment

Yes Plaza Countdown to 2012 Concert 夜市廣場跨年演唱會

As an iconic tradition for Chinese Americans in Southern California, Yes Plaza's 5th Annual New Year's Eve Countdown Celebration was once again a great success with thousands in attendance!

Yes Plaza and STC Management presented entertainment in the form of an outdoor celebration concert with the support of Star Zone Entertainment. This year's performances included all start talents from Taiwan such as Sharon Kwan, of the Million Star Talent Show. While waiting to ring in the New Year, the audience enjoyed various Taiwanese culinary delicacies and won numerous raffle prizes.

The celebration included special guest appearances from Mary Su, Walnut City Council Member, and Dr. David Hall, Senior Vice President of Hitchcock Automotive Resources; wishing everybody a happy and safe 2012. John Hsu, the Officer of STC Management, shared his New Year's Resolution of bringing even more exciting events to the community in the year to come!

作為南加州華人喜愛的傳統活動，夜市廣場跨年迎新晚會迎來第五屆，再一次人潮湧動，大獲成功。

由夜市廣場和STC資產管理公司聯合主辦，Star Zone 星勢力娛樂公司企劃製作，今年特別和台灣華人星光大道節目合作，聯合製作洛城星光跨年演唱會，有今年華人星光大道人氣王關詩敏、台灣歌壇創作才女林依霖傾情演出。現場更有各式美食、道地熱呼呼的台灣小吃 ，以及各式禮品幸運大抽獎。

慶祝活動還請到了特別的嘉賓到場，包括核桃市議會成員Mary Su和Hitchcock Automotive Resources的高級副總裁Dr. David Hall。他們向觀眾朋友們表達了節日的祝福。STC的執行長John許也與大家分享了他的新年新希望，期待將更多更好的活動帶給社區。(M)

Retailers looking for Business Opportunties 迎商機 金雞母店面紅火

記者陳慈暉洛杉磯報導 March 03, 2011
Article Source: 世界新聞網-北美華人社區新聞 - 迎商機 金雞母店面紅火

美國世界大型企業聯合會日前統計顯示，2月份美國消費者信心指數大幅上升至三年來最高水準，顯示美國消費者對經濟走勢更加樂觀。不僅消費市場出現經濟復甦曙光，許多大型零售商也開始評估所在商圈的人潮、買氣，開始班師更具競爭力的據點，以迎接市場回春第一波商機。

國際商業不動產協會董事許惠欽表示，不但大型零售商開始布局，不少華資商家也鴨子划水，找尋更富商機的金雞母店面。

許惠欽指出，商家四處打聽商場房東或物業管理公司的評價，不少商家甚至選擇跟從主流連鎖店選點腳步，因為這些連鎖企業事先都會進行評估，更會慎選理想的商場房東或專業物業管理公司。

遠瀛商業投資顧問公司執行長吳程遠說，有星巴克（Starbucks）進駐的商場，不僅是為商場業主的管理口碑背書，也有匯聚人潮及買氣的利基。

吳 程遠指出，目前開設餐館、火鍋店、茶水店、冷飲店，仍是華裔商家投資的首選，這些類型的商家偏好選擇有銀行、公司行號進駐的商場，因為這類多元性商場，白 天有銀行、公司員工當基本消費群，到銀行、公司洽公的人是額外的客潮，晚上銀行、公司員工下班，停車場空出的停車位，正好可迎接下班休閒、親友聚餐的客 人。

吳程遠說，每平方呎3.5至5元的聖蓋博地區商場，是一般華裔商家的最愛。

近年華裔商家選點，有日漸東移或南移現象。許惠欽說，東洛杉磯的羅蘭岡、哈岡、核桃或鑽石吧，以及洛杉磯南邊的爾灣，都日益受華裔商家青睞。

吳程遠說，有些想打進主流市場的華資精品店、珠寶店，甚至不惜付出較高的公共區域維護管理費（Common Area Maintenance Charge），進駐每平方四元以上的橙縣Brea Mall或South Coast Plaza。

不少承租商店的商家，都受不了房東不斷調漲房租的慘痛經驗。

吳程遠建議，宜慎選有專業物業管理公司為後盾的商場，儘管這類商場須支付較高的公共區域維護管理費，但相對也有合理的保戶房客政策，不但會避免同一商場的同性質商家競爭，許多管理及維護也照規定執行，讓商家可專心開發客人及商機。

許惠欽提醒，一般商家在簽訂三至五年的租約前，最好事先與房東或物業管理公司議定每年調漲幅度，通常細項中的產業稅、維修費每年漲幅可議定不超過5%，但很多承租商家都未事先在合約中議定，日後漲幅超過負荷，也只能依合約照付調漲費用。