記者陳慈暉洛杉磯報導 January 27, 2011Article Source: 世界新聞網-北美華人社區新聞 - 公寓開發看好 華裔布局CoStar商業不動產顧問公司專家預測，今年全美公寓開發案將成長2萬2536個單位，至2012年全美公寓開發將成長至9萬4588個單位，2013年更可望成長至10萬9000個單位，將較2011年分別成長320%及384%。
國際商業不動產協會董事許惠欽表示，2010年美國人口普查，各地人口仍呈現成長趨勢，已開始回升的消費者信心指數，也將為經濟復甦、就業增加帶來力道，再加上建造成本相對較低，多重有利因素都將讓公寓開發商願意投入新案開發。
在買方市場方面，許惠欽指出，銀行放款呆帳近年幾乎已消化完，貸款利率仍處歷史低點，同時，近期銀行對公寓的貸款審核也較為寬鬆，這些因素也將利於公寓的銷售。
南加1980年代因大批日本、台灣的移民湧入，宜自住、宜投資的公寓，曾出現購買風潮。但1990年代國防工業退出加州，就業市場衰退，再加上中期後，銀行貸款利率飆升至12%至13%，讓公寓的投資報酬率驟降，連帶也讓買氣大幅下滑。
房地產經紀鄭德倫說，從2006年中期開始，美國房地產快速下滑，經過兩、三年的投資沉澱，以及今年政府貨幣寬鬆政策的推力，目前手頭有資金的華裔又開始進行房地產的投資布局，其中投資較穩健保守、獲利及風險較分散的公寓，仍將是華裔的投資偏愛。
許惠欽表示，目前台灣及中國大陸利率偏低，兩岸也有不少資金，將進入南加房地產市場尋求適合投資標的，其中不乏計畫購買多單位的公寓。
公寓的投資雖較穩健，但受法規管制較多，公寓的管理及維護也較瑣碎。一般專家建議，投資新手最好從四單位以下公寓入門，因為四單位以下公寓受到較多法規保障，交易資訊也更透明，由於投資風險相對低，銀行貸款也較容易。
許惠欽指出，通常市中心的公寓投資報酬率約6%，海邊公寓投資報酬率約3%至4%，但因海邊開發土地相對少，漲幅較大。
鄭德倫則認為，河濱縣科洛納（Corona）及聖伯納汀諾縣的聖伯納汀諾、庫卡蒙加牧場（Rancho Cucamonga）等地區的公寓，投資報酬率雖達8%至10%，但這些地區仍以西裔為主，收租風險及房屋維護成本相對也高。
反觀華裔聚集的亞凱迪亞、羅蘭岡、天普市、富樂頓或核桃市公寓，投資保酬率雖在4%至6%之間，但鄭德倫強調，這些地區不但租金收取較穩當，而且公寓房價的增值潛力也較大。
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