Tuesday, June 21, 2011

Positive Apartment Develeopement Projection in Asian Community 公寓開發看好 華裔布局

記者陳慈暉洛杉磯報導 January 27, 2011
Article Source: 世界新聞網-北美華人社區新聞 - 公寓開發看好 華裔布局

CoStar商業不動產顧問公司專家預測,今年全美公寓開發案將成長2萬2536個單位,至2012年全美公寓開發將成長至9萬4588個單位,2013年更可望成長至10萬9000個單位,將較2011年分別成長320%及384%。

國際商業不動產協會董事許惠欽表示,2010年美國人口普查,各地人口仍呈現成長趨勢,已開始回升的消費者信心指數,也將為經濟復甦、就業增加帶來力道,再加上建造成本相對較低,多重有利因素都將讓公寓開發商願意投入新案開發。

在買方市場方面,許惠欽指出,銀行放款呆帳近年幾乎已消化完,貸款利率仍處歷史低點,同時,近期銀行對公寓的貸款審核也較為寬鬆,這些因素也將利於公寓的銷售。

南加1980年代因大批日本、台灣的移民湧入,宜自住、宜投資的公寓,曾出現購買風潮。但1990年代國防工業退出加州,就業市場衰退,再加上中期後,銀行貸款利率飆升至12%至13%,讓公寓的投資報酬率驟降,連帶也讓買氣大幅下滑。

房地產經紀鄭德倫說,從2006年中期開始,美國房地產快速下滑,經過兩、三年的投資沉澱,以及今年政府貨幣寬鬆政策的推力,目前手頭有資金的華裔又開始進行房地產的投資布局,其中投資較穩健保守、獲利及風險較分散的公寓,仍將是華裔的投資偏愛。

許惠欽表示,目前台灣及中國大陸利率偏低,兩岸也有不少資金,將進入南加房地產市場尋求適合投資標的,其中不乏計畫購買多單位的公寓。

公寓的投資雖較穩健,但受法規管制較多,公寓的管理及維護也較瑣碎。一般專家建議,投資新手最好從四單位以下公寓入門,因為四單位以下公寓受到較多法規保障,交易資訊也更透明,由於投資風險相對低,銀行貸款也較容易。

許惠欽指出,通常市中心的公寓投資報酬率約6%,海邊公寓投資報酬率約3%至4%,但因海邊開發土地相對少,漲幅較大。

鄭德倫則認為,河濱縣科洛納(Corona)及聖伯納汀諾縣的聖伯納汀諾、庫卡蒙加牧場(Rancho Cucamonga)等地區的公寓,投資報酬率雖達8%至10%,但這些地區仍以西裔為主,收租風險及房屋維護成本相對也高。

反觀華裔聚集的亞凱迪亞、羅蘭岡、天普市、富樂頓或核桃市公寓,投資保酬率雖在4%至6%之間,但鄭德倫強調,這些地區不但租金收取較穩當,而且公寓房價的增值潛力也較大。

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