Tuesday, January 10, 2012

華資競標高級購物中心

記者陳慈暉

安那罕市報導

2008年夏天才開幕營業的花園式購物中心Anaheim Garden Walk,由於開發商無力按時給付總額達21000萬元的商業貸款,去年3月經放款銀行花旗集團(Citigroup)收回進行拍賣,遲遲無買家出價。2012年新春,儘管外界對美國經濟復甦不抱樂觀,卻出現五、六個買家競購,其中多為大型財團,但也包括華資經營的STC資產管理公司。

Anaheim Garden Walk緊鄰迪士尼樂園、安那罕展覽會議中心及數個大型旅館,昰橙縣人潮、錢潮匯聚的黃金商業區。

該購物中心為三層樓建築形式,並採開放中庭花園式設計,總占地達14英畝,七層樓的停車場,有3500個車位,可出租店面達150個,擁有UltraLuxe電影院、健身中心、保齡球館,各式各樣的知名零售及餐飲店,例如,White/BlackMadison JewelryAVEDA等名牌店,以及Cheesecake FactoryCalifornia Pizza KitchenMcCormick & Schmick’s GrilleBubba Gump Shrimp等高檔連鎖餐館。

據業界估計,Anaheim Garden Walk購物中心售價應可達19400萬元。但去年4月在普拉辛西亞市府招標時,雖然開價遠比所值低,卻無人問津。

STC執行長許惠欽表示,當初開發商開發Anaheim Garden Walk購物中心的總投資超過3億,如果景氣復甦、經營得善,該購物中心可創造510億的經營價值,但目前景氣欠佳,該公司計畫以總投資三分之一的價格,進行競購。

1985年投入大洛杉磯地區資產管理業的許惠欽,目前經營管理的物業超過60件。他說,該公司的「銀彈」實力,雖無法與其他競購的大型財團相較,但該公司有經營管理商業不動產及購物商業中心的Know-how,更有引進中國大陸及台灣零售業及投資者的管道與優勢。

許惠欽指出,目前該購物中心的店面出租率僅達50%,該公司的競購企畫案,計畫在二樓空置的店面區,重新規畫引進20%30%的台灣美食及東南亞特色商店,包括:85C、鼎泰豐、加州茶棧、小肥羊、鳳城、琉璃工房等。在主流店面方面,則將Apple Store等人氣店列為主要目標。

STC計畫進軍Anaheim Garden Walk購物中心,早於兩年多取得該購物中心開發商面臨經營瓶頸的市場情報後,即展開鴨子划水的籌畫作業。

許惠欽說,經過兩年多的規畫、布局,中國大陸及台灣的投資者都很有意願,而且該購物中心原本的規畫及興建就有高專業水準,只是完工開幕時運不濟,遇上金融海嘯的重創,但目前華人卻有最難得、也是最佳機會,以最低投資成本,進入美國主流商圈,與主流知名商家共存共榮,取得國際接軌的市場經驗及地位。

各家競購Anaheim Garden Walk的結果,可望於下月中旬揭曉。屆時,即可知道未來東方中國風能否成為Anaheim Garden Walk購物中心的新添靈魂與活力。

If anyone is interested in more details, please contact STC Investment at investment@stcmanagement.com

若有意瞭解更多,請電郵STC Investment

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