記者陳慈暉
安那罕市報導
2008年夏天才開幕營業的花園式購物中心Anaheim Garden Walk，由於開發商無力按時給付總額達2億1000萬元的商業貸款，去年3月經放款銀行花旗集團（Citigroup）收回進行拍賣，遲遲無買家出價。2012年新春，儘管外界對美國經濟復甦不抱樂觀，卻出現五、六個買家競購，其中多為大型財團，但也包括華資經營的STC資產管理公司。
Anaheim Garden Walk緊鄰迪士尼樂園、安那罕展覽會議中心及數個大型旅館，昰橙縣人潮、錢潮匯聚的黃金商業區。
該購物中心為三層樓建築形式，並採開放中庭花園式設計，總占地達14英畝，七層樓的停車場，有3500個車位，可出租店面達150個，擁有UltraLuxe電影院、健身中心、保齡球館，各式各樣的知名零售及餐飲店，例如，White/Black、Madison Jewelry、AVEDA等名牌店，以及Cheesecake、 Factory、California Pizza Kitchen、McCormick & Schmick’s Grille、Bubba Gump Shrimp等高檔連鎖餐館。
據業界估計，Anaheim Garden Walk購物中心售價應可達1億9400萬元。但去年4月在普拉辛西亞市府招標時，雖然開價遠比所值低，卻無人問津。
STC執行長許惠欽表示，當初開發商開發Anaheim Garden Walk購物中心的總投資超過3億，如果景氣復甦、經營得善，該購物中心可創造5至10億的經營價值，但目前景氣欠佳，該公司計畫以總投資三分之一的價格，進行競購。
1985年投入大洛杉磯地區資產管理業的許惠欽，目前經營管理的物業超過60件。他說，該公司的「銀彈」實力，雖無法與其他競購的大型財團相較，但該公司有經營管理商業不動產及購物商業中心的Know-how，更有引進中國大陸及台灣零售業及投資者的管道與優勢。
許惠欽指出，目前該購物中心的店面出租率僅達50%，該公司的競購企畫案，計畫在二樓空置的店面區，重新規畫引進20%至30%的台灣美食及東南亞特色商店，包括：85度C、鼎泰豐、加州茶棧、小肥羊、鳳城、琉璃工房等。在主流店面方面，則將Apple Store等人氣店列為主要目標。
STC計畫進軍Anaheim Garden Walk購物中心，早於兩年多取得該購物中心開發商面臨經營瓶頸的市場情報後，即展開鴨子划水的籌畫作業。
許惠欽說，經過兩年多的規畫、布局，中國大陸及台灣的投資者都很有意願，而且該購物中心原本的規畫及興建就有高專業水準，只是完工開幕時運不濟，遇上金融海嘯的重創，但目前華人卻有最難得、也是最佳機會，以最低投資成本，進入美國主流商圈，與主流知名商家共存共榮，取得國際接軌的市場經驗及地位。
各家競購Anaheim Garden Walk的結果，可望於下月中旬揭曉。屆時，即可知道未來東方中國風能否成為Anaheim Garden Walk購物中心的新添靈魂與活力。
If anyone is interested in more details, please contact STC Investment at investment@stcmanagement.com
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