Tuesday, December 18, 2012

美房市甦醒 REITs後勁足


http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20121217001615&cid=1212

工商時報【記者黃惠聆台北報導】

北美各類商業地產租金在2008年跌到谷底之後,近幾年即一路攀升,目前全美商業地產近1年平均報酬率已達6.5%,法人指出,北美REITs價格回檔近2個月後,未來如果再跌,投資人即可以留意買點。

STC資產管理總裁許惠欽(John Hsu)指出,美國經濟自去年秋季開始反彈,不動產市場向上的走勢更加明朗,壓抑已久的地產投資需求將使交易量猛增,各類商業地產的租金有上漲跡象。

他指出,購物商場今年第3季度租金已上漲了3.8%,而且空置率也在穩步下降,如辦公樓空置率已從2010年的高點17%,下降至明年預估的15%,這些都是投資者進場訊號。

台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤指出,美國不動產市況的確持續傳出好消息,如最新出爐的新屋開工、成屋銷售、營建許可、NAHB住宅市場指數等數據皆創新高,且房價漲幅已由點擴展到全面。

根據權威機構NAR報告預估,美國房地產價格每年將以5%成長,至2015年將上揚20%,北美REITs後市漲升行情可期。林瑞瑤指出,中長線來看,北美REITs最大利多來自美國政府為搶救失業率,全力作多房市政策,今年以來的重要利多包括如美國聯邦住房金融局將於20131月開始放寬房屋抵押貸款政策,預期北美REITs將是未來2年不錯的投資商品。

由於美國REITs的股價相對於淨資產價格呈現溢價,摩根士丹利房地產證券投資團隊認為,美國REITs有點偏貴,但綜合考量目前資金環境極度寬鬆、部分產業的營運狀況也還不算太差,選股時偏好擁有公寓、高端旅館、業績好的零售物業及市中心的辦公大樓等類型的REITs

林瑞瑤表示,北美REITs近期回檔近2個月,已達歷史最長回檔周數的滿足點,投資人可以逢低開始留意買點。

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