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工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】
北美各類商業地產租金在2008年跌到谷底之後，近幾年即一路攀升，目前全美商業地產近1年平均報酬率已達6.5％，法人指出，北美REITs價格回檔近2個月後，未來如果再跌，投資人即可以留意買點。
STC資產管理總裁許惠欽（John Hsu）指出，美國經濟自去年秋季開始反彈，不動產市場向上的走勢更加明朗，壓抑已久的地產投資需求將使交易量猛增，各類商業地產的租金有上漲跡象。
他指出，購物商場今年第3季度租金已上漲了3.8％，而且空置率也在穩步下降，如辦公樓空置率已從2010年的高點17％，下降至明年預估的15％，這些都是投資者進場訊號。
台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤指出，美國不動產市況的確持續傳出好消息，如最新出爐的新屋開工、成屋銷售、營建許可、NAHB住宅市場指數等數據皆創新高，且房價漲幅已由點擴展到全面。
根據權威機構NAR報告預估，美國房地產價格每年將以5％成長，至2015年將上揚20％，北美REITs後市漲升行情可期。林瑞瑤指出，中長線來看，北美REITs最大利多來自美國政府為搶救失業率，全力作多房市政策，今年以來的重要利多包括如美國聯邦住房金融局將於2013年1月開始放寬房屋抵押貸款政策，預期北美REITs將是未來2年不錯的投資商品。
由於美國REITs的股價相對於淨資產價格呈現溢價，摩根士丹利房地產證券投資團隊認為，美國REITs有點偏貴，但綜合考量目前資金環境極度寬鬆、部分產業的營運狀況也還不算太差，選股時偏好擁有公寓、高端旅館、業績好的零售物業及市中心的辦公大樓等類型的REITs。
林瑞瑤表示，北美REITs近期回檔近2個月，已達歷史最長回檔周數的滿足點，投資人可以逢低開始留意買點。
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