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台灣日報新聞
收到Property Inspection 通知時莫驚慌 (記者黃思齊報導)金融海嘯一波波襲來，影響力之大，全球無一國家可以倖免。根據學術機構的研究預測，從明年起三年內，經濟將面臨更嚴峻的考驗。商業不動產的持有人如何在這種充滿挑戰的時刻「固本培元」，為自己累積能量，等待機會乘風而起，是一門不能不知的學問。
STC資產管理公司總裁許惠欽(John Hsu)表示，由於失業率持續升高，使得民眾消費能力下滑，進而影響商家生意，在該公司管理的物業中，已經有幾個商場收到由商場內主要商家發出的「Property Inspection」通知。John 許提醒所有物業所有人，對這種通知千萬不可等閒視之，您必須趕快採取行動，避免商場遭遇更大的損失。
John 許指出，從星巴克宣佈要關掉六百家店，市道情況即可一葉知秋。何謂「Property Inspection」？意思就是商家已經開始考慮要關閉這家店了，他們要再進行最後一次審視與觀察，這時如果物業主掉以輕心，未加以處理，下一個您就會收到「Termination of Lease」通知。
John 許指出，由於許多物業主買進商場時，沒有注意到與商家的租約中有「Early Termination Right」條款，這個條款保護商家在經濟不景氣或業績未達一定水準時，可以單方面解約。商場主要商家如果關門，您的商業物產價值將一落千丈，屆時欲哭無淚，豈是一個「慘」字了得。
那麼，商業不動產持有人應如何應對這種情況呢？John 許以他自己本身處理類似事件的經驗指出，「你必須馬上做出回應。」他說，曾有一個他所管理的商場收到主要租戶Food 4 Less的「Property Inspection」通知，他當機立斷，立馬搭機到該公司的總公司，除了進行進一步的了解外，還對該公司的管理層剖析利害關係，並與該租戶達成更改租約協議，配合他們的需要，暫時酌量減收租金，共同等待景氣回轉，創造雙贏局面。
「積極、主動、彈性，是絕對不可或缺的處理態度。有些物業所有人收到不續約通知，只覺得無可奈何而束手無策，卻不知道事情或許尚有轉圜餘地。主動出擊，力挽狂瀾，並非不可能。」
此外，商產物業所有人也應尋思如何幫助你的租戶，協助他們度過難關。John 許指出，「例如，結合商場內的商家，舉辦聯合促銷活動，或是聯合商場內的租戶一起打廣告，如此可降低廣告費用，也可增加商家知名度，一舉兩得。」
讀者如果還有有關商業不動產的問題需要諮詢，歡迎與John 許聯絡，電話：562-695-1513。
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