新政府上台 政策走向值得關注
John許：勿忘房地產退稅申請
（記者黃思齊報導）當歐巴馬以雷霆萬鈞之勢勝選，明年一月即將為白宮寫下歷史新頁之際，不管個人政治立場如何，都不由得讚嘆美國真是一個充滿「奇蹟」的偉大國家。是的，「美國夢」的確是可能實現的，然而，STC資產管理公司總裁John許提醒您，在您「夢想成真」的過程中，不要忘了因應新政府可能的施政措施，才能力保自己立於不敗之地。
John許指出，這次大選，除了歐巴馬勝選即將進入白宮之外，民主黨在國會參眾兩院的選舉也都大有斬獲，攫獲了多數席位，換言之，美國即將進入民主黨「完全執政」的階段。民主黨與共和黨在政策上有許多根本上的差異，大致上民主黨比較偏向社會主義，同情弱勢，簡單說就是「劫富濟貧」，因此社會福利方面將會受到比較多的重視。同時，Property Tax、Capital Gain等「富人」的稅賦，將會有上調的可能，值得關注。
John 許同時指出，幾年前房地產景氣「嚇嚇叫」的時候，有一些人購買房地產時採用1030 Exchange條款，然而實際上卻未落實，或是手續並未完整，他提醒這些人，Department of Real Estate明年將會有一波查帳風潮，千萬不要存有僥倖之心，應該處理就要趕快處理，免得被Audit。
年底時分，也是房東應該準備2008年TN (Triple Net)報表之際，房客請不要忘了跟房東索取。John許解釋道，TN是載明房客分攤的公共管理費、設施維修費、電費等公共支出的明細表。房東有義務必須提供給房客，房客再據之推算自己有無多付，多付可以向房東要回來，少付當然要補繳。
John許指出，TN報表可以讓房東與房客之間帳目清楚，增加互信，更要的是，在這種艱困時候，房客如果能有一些退款，也不無小補。
在2006、2007年房價最高點時購入不動產者注意了，申請降低房地產稅的截止日11/14即將到期，請把握時間，儘快申請。
John許指出，在2003年之後購入的房地產，有些地方價錢跌蠻多的，尤其是2006、2007最高峰時購入的人更是「災情慘重」。John許提醒您，在十一月十四日截止日前，請向County提出退稅申請，如果核可通過，不動產所有人將可在八個月後收到退稅。房東若能收到退稅，也可據此降租給房客，增加房客向心力。
John 許對明年的房地產景氣仍然不看好，可是他呼籲有心投資房地產者及早準備，應請專業人士，例如Property Manager或Leasing Broker分析市場，剖析利弊，等到時機來了，即可相中目標一擊中的。
John許將與其他四位專業人士，於11月15日和11月16日（週六 & 週日）下午一點，於工業市的Pacific Palms Resort舉行一個財經講座，如果您對不動產或商業物業投資與管理有興趣者，請及早預約。
太平洋棕櫚大飯店Pacific Palms Resort / One Industry Hills Parkway, City of Industry, CA 91744。想要了解更詳細的情形或報名參加者請洽 (626) 912-0688。
Comments